Immobilie

Ihr neues Zuhause erwartet Sie in Dortmund-Marten! Diese charmante Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines 6-Familienhauses bietet auf 59 m² Wohnfläche ein gemütliches Wohnambiente.

Das Gebäude wurde im ca. Jahr 1960 auf einem 1317 m² großen Grundstück errichtet. Mit den beiden benachbarten Häusern bilden die Hausnummern 24, 26 und 28 eine gemeinsame Eigentümergemeinschaft. Das frische und gepflegte Erscheinungsbild der Immobilie mitsamt der Außenanlagen, setzt sich im Inneren wie selbstverständlich fort. Das aufgeräumte und stets saubere Treppenhaus führt in das zweite Obergeschoss und zu den Wohnungseingängen der beiden angebotenen Eigentumswohnungen.

Die Wohneinheit punktet mit einer super-funktionalen Aufteilung der 2,5 Zimmer und eignet sich bestens für junge Menschen, welche großen Wert auf ruhiges Wohnen legen. Die Diele führt vor Kopf in ein helles Badezimmer mit Dusch-Badewanne und Velux-Fenster. Gegenüber eines kleinen Abstellraumes befindet sich der Zugang zur geräumigen Küche, welche ebenfalls Platz für einen Esstisch bietet. Absolutes Highlight der Wohnung ist zweifelsohne das helle Wohnzimmer, in dem man es sich unter der Dachschräge mit großen Sitzmöbeln richtig gemütlich machen kann. Der in einer Dachgaube befindliche Teil des Wohnbereiches bietet darüber hinaus Platz für einen Arbeitsplatz oder einen separaten Essbereich. Zuletzt führt die Diele vor Kopf in das Schlafzimmer mit zwei großen Fenstern in der Giebelseite des Hauses und einer üppigen Schrankwand, die massig Stellmöglichkeiten verspricht.

Ebenfalls Bestandteil des Angebotes ist ein eigener Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.

Zu besonderen Anlässen oder spontane Grill-Events mit Freunden und Familie steht den Bewohnern des Hauses ein gemeinschaftlicher Garten mit Hütte zur Verfügung – sehr praktisch!

Lage

Marten ist ein Stadtteil im Westen von Dortmund und gehört zum Stadtbezirk Lütgendortmund. Er liegt zwischen Kirchlinde, Dorstfeld, Kley, Oespel und Lütgendortmund und ist mit rund 9.400 Einwohnern der zweitgrößte Stadtteil im Stadtbezirk.

Zur Lage

Der Stadtteil ist von mehreren Hauptverkehrsachsen und Gewerbegebieten eingerahmt. Zum einen ist die Siedlung zwischen zwei Bahnstrecken gelegen, zum anderen befindet sich im Südosten das Kreuz Dortmund-West der A 1 (Ruhrschnellweg) und A 45 (Sauerlandlinie) und im Nordosten die Kreuzung der in Marten beginnenden K 16 mit der A 45. Im Westen/Nordwesten liegen die Gewerbegebiete Germania und Bärenbruch, im Osten Dorstfeld-West und Alter Hellweg im Südwesten. Einen gewissen Ausgleich hierzu bieten der Revierpark Wischlingen und das Naturschutzgebiet Hallerey im Nordosten, jenseits der A 45.

Am Bahnhof Dortmund-Marten an der nördlichen Bahnstrecke verkehrt die Emschertalbahn und an der S-Bahn-Station Marten-Süd die Linie S 4. Ganz in der Nähe von Marten-Süd, an der Haltestelle Walbertstraße, endet zudem die Stadtbahnlinie U44. Schließlich bestehen auch zahlreiche Busverbindungen von Marten in andere Stadtteile Dortmunds.

Der Alte Ortskern und die Germania-Siedlung

Das Ortsbild Martens ist vor allem durch seine Zweiteilung geprägt: Der ältere Ortskern mit dem Marktplatz, Einkaufsmöglichkeiten, Post und Sparkasse bildet auch heute noch das Zentrum des Stadtteils. Die Germania-Siedlung, welche neben der ehemaligen Zeche Germania und dem heutigen Gewerbegebiet als Arbeitersiedlung im Stile einer Gartenstadt errichtet wurde, ist eine reine Wohnsiedlung. Beide Teile sind durch den Martener Park und den Roßbach getrennt. Erklärtes Wahrzeichen Martens ist das ehemalige Martener Amtshaus, ein rotes Backsteingebäude am alten Markt, doch auch die im Jugendstil erbaute evangelische Immanuel-Kirche ist eine architektonische Besonderheit in der Region. Daneben gibt es noch die katholische Gemeinde Heilige Flamme. Vor Ort gibt es alles, was für das tägliche Leben gebraucht wird. In der Germania-Siedlung ist die Friedens-Grundschule untergebracht. Weiterführende Schulen müssen in den benachbarten Stadtteilen besucht werden.

Die Lage Martens zwischen mehreren Hauptverkehrsachsen ist sowohl vorteilhaft für Pendler, bietet aber auch eine gute Wohnqualität für junge Paare, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre legen. Durch die Nähe zur technischen Universität (TU) fallen auch Studenten in die Zielgruppe, womit die Wohneinheiten sich auch durch beste Vermietbarkeit auszeichnen. Die Ortschaft selbst überzeugt durch ihren kleinstädtischen Charakter.

Ausstattung

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer sowie den im Rahmen der Einsichtnahme des städtischen Hausarchivs entnommenen Informationen. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere die Flächenangaben sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.

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Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
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