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Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7, 45731 Waltrop
Miguel de Freitas
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Titlebild

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Exklusive Stadtvilla in hervorragender Lage des Dortmunder Phönixsees!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 44263 Dortmund
  • Kaufpreis 1.750.000,00
  • Wohnfläche ca. 257
  • Grundstück ca. 567
  • Zimmer 7
  • Baujahr 2018
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 2
  • Bezugstermin nach Ansprache
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5307
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Bei diesem seltenen Angebot handelt es sich um eine repräsentative Stadtvilla in hervorragender Lage des Dortmunder Phönixsees. Diese wurde 2018 auf dem rund 567 m² großen Grundstück, welches ursprünglich für die Bebauung zweier Doppelhaushälften vorgesehen war, in massivbauweise mit moderner Architektur errichtet.

Bei der Bebauung und Auswahl der Baumaterialien wurde großer Wert auf Nachhaltigkeit und Ökologie gelegt, sodass dieses Gebäude den KfW-55 Standard erreicht. Hierzu erforderlich war unter anderem der Einbau einer Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage rundet das Thema Energieeffiziens konsequent ab.

Insgesamt bietet die Immobilie 257,16 m² Wohnfläche, welche sich auf insgesamt 8,5 großzügigen Zimmern innerhalb des Hauses verteilen. Neben den vielen absolut hochwertigen Ausstattungsmerkmalen gibt es einige Highlights, welche natürlich nicht unerwähnt bleiben dürfen. Darunter fallen der Swimmingpool im Garten (3,00m x 5,50m), eine vollausgestattete Bio-Sauna und natürlich die Dachterrasse mit Blick auf den Phönixee und den Kaiserberg.

Zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge und Fahrräder steht Ihnen eine Doppelgarage mit einem dahinter befindlichen Abstellraum zur Verfügung. Selbstverändlich können die beiden Stellplätze vor der Garage ebenfalls genutzt werden!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem fantastischen Immobilienangebot.

Ausstattung

Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wunderbar!

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung vor Ort und bieten gern an, Sie mit sämtlichen relevanten Unterlagen zur Immobilie zu unterstützen.

Wir freuen uns auf Sie!

Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop
Mail: anfragen@gruendken-defreitas.de
Telefon: 02309-609065

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 17 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 03.05.2017
  • Energieausweis gültig bis 02.05.2027
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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* Pflichtfeld
Dortmunder Straße 7 | D-45731 Waltrop
Telefon: +49(0)2309/609065
Fax: +49(0)2309/609068
E-Mail: info@gruendken-defreitas.de
Öffnungszeiten:
Mo. – Fr. 8.00 – 13.30 Uhr
und 15.00 – 18.00 Uhr
Sa. 10.00 – 13.00 Uhr