fbpx
32 Fotos und Anhänge ansehen
Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7, 45731 Waltrop
Miguel de Freitas
Teilen

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Titlebild

Historisches Stadthaus mit Ausbaupotential im Zentrum von Waltrop!

Eckdaten

  • Art Stadthaus
  • Lage 45731 Waltrop
  • Kaufpreis 525.800,00
  • Zugang ab 01.11.2022
  • Wohnfläche ca. 233
  • Grundstück ca. 1.624
  • Zimmer 10.5
  • Kellerfläche ca. 70
  • Baujahr 1900
  • Nutzfläche ca. 68
  • Etagenzahl 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Dielen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 5311
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Bei diesem besonderen Immobilienangebot handelt es sich um eine ehemalige Unternehmervilla im Herzen der Stadt Waltrop.

Das historische Gebäude punktet mit seiner unfassbar schönen Fassadengestaltung und gilt als echter Blickfang für Architektur-Interessierte. Auch von Innen besticht der Altbau durch die hohen Decken, die großzügigen Räumlichkeiten, klassische Echtholz-Elemente und viel Liebe zum Detail. Darunter fallen zum Beispiel der Parkettboden im Wohnzimmer oder die historischen Fliesen in der Wohnküche, welche heute in dieser Form nur noch als Sonderanfertigungen zu erwerben sind.

Das Haus begrüßt Sie zunächst in dem Windfang mit Garderobe, von dem aus man – ohne den dahinter befindlichen Wohnbereich zu betreten – in das Arbeitszimmer gelangt.

Hinter dem Windfang befindet sich die großzügige Diele, welche rechts in die Wohnküche mit Fenster und links in das große Wohn-/Esszimmer führt. Dort befindet sich der Zugang zum beheizten Wintergarten und schließlich dem riesigen Gartenbereich, welcher durch seine südliche Ausrichtung reichlich Sonne einfängt. Zurück in der Diele bietet das Erdgeschoss noch ein Gäste-WC, bevor die schicke Holztreppe den Weg in das Obergeschoss bahnt.

Das Obergeschoss bietet ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum sowie 3 einzelne Kinderzimmer auf der gegenüberliegenden Seite. Eines davon ist mit einer Terrassentür ausgestattet, welche auf die geräumige Dachterrasse mit Blick in den Garten führt. Das Badezimmer mit Fenster befindet sich am Ende des Korridors.

Das Treppenhaus führt weiter in das Dachgeschoss, welches ebenfalls ein umfangreiches Raumangebot bereithält. Die sich hier ergebene Fläche ist in der Wohn- und Nutzflächenberechnung als Nutzfläche ausgewiesen und ist somit nicht Teil der errechneten Wohnfläche. Dennoch könnten diese knapp 68 m² entsprechend ausgebaut und zusätzlich zu Wohnzwecken umgenutzt werden.

Sowohl der Dachboden als auch der Keller des Hauses bieten darüber hinaus noch weitere Nutzfläche, die als Staufläche oder Funktions- und Technikräume verwendet werden kann.

Generell befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, welcher allerdings das großzügige Ausbaupotential und die vielen Nutzungsmöglichkeiten keineswegs schmälert. Mit guten Ideen und handwerklichem Geschick kann diese einzigartige Immobilie aus seinem Dornröschenschlaf geweckt und in ein echtes Schmuckstück verwandelt werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der beschaulichen Stadt Waltrop.

Waltrop liegt am Nordrand des Ruhrgebiets, nicht weit von den Zentren Dortmund und Essen entfernt und durch die nahe Anbindung an das Autobahnnetz absolut schnell zu erreichen. Die Stadt mit ihren rund 30.000 Einwohnern ist Brücke zwischen der Kernzone des urbanen Industriegebietes und des ländlichen Münsterlandes.
Grüne Geh,- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren entlang der Kanäle oder Felder ein.
Das abwechslungsreiche Kulturangebot, ein lebendiges Vereinsleben und das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Parkfest verleihen der fast schon familiär anmutenden Kleinstadt ihren Charme.

Die Umgebung bietet Ihnen alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt:

• Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten
• facettenreicher Wochenmarkt (Mittwoch &
Samstag) direkt vor Ihrer Haustür!
• Ärztliche Versorgung / Apotheken
• multikulturelle Restaurants
• engagierte Sportclubs und Vereine
• grüne Geh- und Radwege

Ausstattung

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gut!

Rufen Sie gern an und schicken Sie uns eine vollständige und qualifizierte Kontaktanfrage über ImmobilienScout24.

Wir freuen uns auf Sie!

Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop

Telefon: 02309-609065
Mail: info@gruendken-defreitas.de

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 14.11.2022
  • Energieausweis gültig bis 13.11.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld
Dortmunder Straße 7 | D-45731 Waltrop
Telefon: +49(0)2309/609065
Fax: +49(0)2309/609068
E-Mail: info@gruendken-defreitas.de
Öffnungszeiten:
Mo. – Fr. 8.00 – 13.30 Uhr
und 15.00 – 18.00 Uhr
Sa. 10.00 – 13.00 Uhr