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Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7, 45731 Waltrop
Miguel de Freitas
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Traumhaftes Reihenendhaus in begehrter Lage von Lünen-Brambauer!

Eckdaten

  • Art Reihenendhaus
  • Lage 44536 Lünen
  • Kaufpreis 347.300,00
  • Wohnfläche ca. 108
  • Grundstück ca. 292
  • Zimmer 4.5
  • Gartenfläche ca. 150
  • Baujahr 2005
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin 01.03.2023
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5315
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Bei diesem fantastischen Immobilienangebot handelt es sich um ein traumhaftes Einfamilienhaus als Reihenendhaus in bester Wohnlage von Lünen-Brambauer!

Die Straße innerhalb der Wohnsiedlung ist nicht nur eine reine Anliegerstraße, sondern ist auch zur Spielstraße erklärt worden. Nicht zuletzt deshalb gilt diese Wohnsiedlung unter Familien mit Kindern absolut begehrt.

Das Haus selbst wurde im Jahr 2005 auf einem rund 292 m2 großen Grundstück errichtet und fügt sich mit seiner hellen Klinkerfassade wunderbar in das Bild der umliegenden Bebauung.

Insgesamt bietet das Haus 98,37 m2 Wohnfläche und punktet dabei mit einer ansprechenden Aufteilung.

Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe und Einbauschrank. Links befindet sich der Zugang zur Küche, von wo aus man durch das Fenster zur Straße und dem dahinter befindlichen Spielplatz immer alles im Blick behält. Zurück in der Diele führt diese weiter zum Gäste-WC und mündet schließlich am Zugang zum großen Wohn-/Esszimmer mit Blick in den eigenen grünen Garten. Dort kann man es sich auf der neu überdachten Terrasse so richtig gemütlich machen und die Kleinen beim Spielen und Entdecken beobachten. Einmalig ist der unverbaute Blick in auf die Felder und den Wald des benachbarten Naturschutzgebietes.

Im Wohnbereich führt eine offene Treppe in das Obergeschoss des Hauses, welches zwei geräumige und helle Schlafräume bereithält. Auch das Badezimmer mit Duschwanne und Fenster findet hier seinen Platz.

Die Treppe führt weiter in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier oben befindet ein weiterer Schlafraum, welcher trotz der Dachschrägen mit ausreichend Stellmöglichkeiten punktet. Gegenüber liegt noch ein großer Abstellraum, in welchem die Heizungsanlage untergebracht worden ist. Ein weiterer zu abstellzwecken genutzter Raum kann im Handumdrehen durch die technische Vorrüstung als Duschbad ausgebaut werden – praktisch!

Die große 9m-Garage mit elektrischem Torantrieb und angrenzendem Abstell-/Geräteraum rundet das Angebot ab!

Die Immobilie ist zum jetzigen Zeitpunkt noch vermietet, wird allerdings zu März 2023 bezugsfrei. Die gezeigten Innenaufnahmen wurden von den Eigentümern bereitgestellt, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen.

Lage

Diese schicke Immobilie befindet sich in ganz hervorragender Wohnlage von Lünen-Brambauer. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch verkehrsberuhigte Anliegerstraßen und die unmittelbare Nähe zur Natur der benachbarten Wälder und Wiesen aus. Gerade unter Familie ist die Gegend duch die ruhige Lage und dem großen Spielplatz im Herzen der Siedlung sehr gefragt.

Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, die Klinik am Park, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar und bieten eine gute Anbindung zu Ihrem Reiseziel.

Die guten Anbindungen zu den umliegenden Autobahnen A2, A45 sowie zur B236 und B54 dürfen natürlich nicht unerwähnt bleiben!

Ausstattung

Keller Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Hervorragend!

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktanfrage über ImmobilienScout24!

Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop

Telefon: 02309-609065
Mail: anfragen@gruendken-defreitas.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 73 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 16.06.2018
  • Energieausweis gültig bis 14.06.2028
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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Dortmunder Straße 7 | D-45731 Waltrop
Telefon: +49(0)2309/609065
Fax: +49(0)2309/609068
E-Mail: info@gruendken-defreitas.de
Öffnungszeiten:
Mo. – Fr. 8.00 – 13.30 Uhr
und 15.00 – 18.00 Uhr
Sa. 10.00 – 13.00 Uhr