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Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7, 45731 Waltrop
Miguel de Freitas
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Ihr Business im historischen Stadthaus mit Altbaucharme im Waltroper Zentrum!

Eckdaten

  • Art Wohn- und Geschäftsgebäude
  • Lage 45731 Waltrop
  • Kaufpreis 525.800,00
  • Zugang ab 01.11.2022
  • Gewerbefläche ca. 233
  • Bürofläche ca. 233
  • Zimmer 10.5
  • Kellerfläche ca. 70
  • Baujahr 1900
  • Gesamtfläche ca. 233
  • Nutzfläche ca. 68
  • Etagenzahl 4
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Einbauküche nein
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Dielen Teppichboden
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 5316
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Bei diesem besonderen Immobilienangebot handelt es sich um eine ehemalige Unternehmervilla im Herzen der Stadt Waltrop.

Das historische Gebäude punktet mit seiner unfassbar schönen Fassadengestaltung und gilt als echter Blickfang für Architektur-Interessierte. Auch von Innen besticht der Altbau durch die hohen Decken, die großzügigen Räumlichkeiten, klassische Echtholz-Elemente und viel Liebe zum Detail.

Das vielfältige Raumangebot im Erd-, Ober- und Dachgeschoss ist gerade für Gewerbetreibende interessant, welche durch Individualität und einen einzigartigen Standort herausragen möchten.

Sowohl der Dachboden als auch der Keller des Hauses bieten darüber hinaus noch weitere Nutzfläche, die als Staufläche oder Funktions- und Technikräume verwendet werden kann.

Generell befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, welcher allerdings das großzügige Ausbaupotential und die vielen Nutzungsmöglichkeiten keineswegs schmälert. Mit guten Ideen und handwerklichem Geschick kann diese einzigartige Immobilie aus seinem Dornröschenschlaf geweckt und in ein echtes Schmuckstück verwandelt werden.

Lage

Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der beschaulichen Stadt Waltrop.

Waltrop liegt am Nordrand des Ruhrgebiets, nicht weit von den Zentren Dortmund und Essen entfernt und durch die nahe Anbindung an das Autobahnnetz absolut schnell zu erreichen. Die Stadt mit ihren rund 30.000 Einwohnern ist Brücke zwischen der Kernzone des urbanen Industriegebietes und des ländlichen Münsterlandes.
Grüne Geh,- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren entlang der Kanäle oder Felder ein.
Das abwechslungsreiche Kulturangebot, ein lebendiges Vereinsleben und das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Parkfest verleihen der fast schon familiär anmutenden Kleinstadt ihren Charme.

Die Umgebung bietet Ihnen alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt:

• Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten
• facettenreicher Wochenmarkt (Mittwoch &
Samstag) direkt vor Ihrer Haustür!
• Ärztliche Versorgung / Apotheken
• multikulturelle Restaurants
• engagierte Sportclubs und Vereine
• grüne Geh- und Radwege

Ausstattung

Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gut!

Rufen Sie gern an und schicken Sie uns eine vollständige und qualifizierte Kontaktanfrage über ImmobilienScout24.

Wir freuen uns auf Sie!

Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop

Telefon: 02309-609065
Mail: info@gruendken-defreitas.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 14.11.2022
  • Energieausweis gültig bis 13.11.2032
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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* Pflichtfeld
Dortmunder Straße 7 | D-45731 Waltrop
Telefon: +49(0)2309/609065
Fax: +49(0)2309/609068
E-Mail: info@gruendken-defreitas.de
Öffnungszeiten:
Mo. – Fr. 8.00 – 13.30 Uhr
und 15.00 – 18.00 Uhr
Sa. 10.00 – 13.00 Uhr