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Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7, 45731 Waltrop
Miguel de Freitas
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Sonnige Aussicht(en): Modernisierte ETW in hervorragender Hausgemeinschaft!

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 45731 Waltrop
  • Kaufpreis 128.300,00
  • Hausgeld 374,00
  • Wohnfläche ca. 83
  • Zimmer 3.5
  • Etage 3
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 7 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 25 min
  • Bodenbelag Fliesen Laminat
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5317
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Bei diesem schicken Immobilienangebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung in guter Wohnlage der Stadt Waltrop! Diese befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten, welches im Jahr 1973 auf einem rund 1.805 m² großen Erbbaugrundstück (später dazu mehr) errichtet worden ist.

Die gemeinschaftlichen Anlagen darunter insbesondere Treppenhaus und Kellerbereich machen einen außerodentlich gepflegten Eindruck.

Im 3. Obergeschoss angelangt begrüßt Sie die insgesamt 83 m² große Wohnung mit einer geräumigen Diele, welche als Dreh- und Angelpunkt sämtliche Räumlichkeiten miteinander verbindet. Auf der linken Seite befindet sich der erste große Schlafraum, welcher unter anderem mit vielen Stellmöglichkeiten punktet. Daneben befindet sich der Zugang zum hellen Wohn-/Esszimmer, welches durch die große Fensterfront einen schönen Ausblick ins Grüne bietet und massig Tageslicht einfängt. Über eine Terrassentür gelangen Sie auf den überdachten Balkon, welcher durch eine Breite von über 7m knapp 10 m² Grundfläche zählt. Zurück in der Diele geht es weiter in das Badezimmer, welches 2020 vollständig saniert worden ist – eine komfortable Badewanne mit Regendusche und geschmackvolle Badmöbel machen diesen Raum zu einem echten Hingucker. Gleich daneben befindet sich das zweite Schlafzimmer, dessen großes Fenster ein luftiges Raumgefühl verleiht. Die Küche rundet das Raumangebot ab und bietet nicht nur Platz für ausreichend Arbeitsfläche und Küchengeräte, sondern auch noch eine gemütliche Sitzgelegenheit für die morgentliche Stärkung.

Zum Abstellen der üblichen Siebensachen steht noch ein im Kellergeschoss befindlicher Abstellraum zur Verfügung – der darf natürlich nicht fehlen. Darüber hinaus befinden sich noch der Wasch- und Trockenkeller sowie ein Fahrradabstellraum mit Außentreppe im unteren Geschoss.

PKW oder Motorrad finden Ihren Platz in der zugehörigen Garage, welche durch das elektrische Tor ohne lästiges Aussteigen befahren werden kann.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der Erbbauzins beträgt jährlich 300,00 € und wird im Rahmen der monatlichen Hausgeldzahlungen geleistet. Der Erbbaurechtsvertrag beinhaltet unter anderem auch Regelungen zur möglichen Finanzierung dieser Eigentumswohnung. So bedarf es beim Erwerb ein Eigenkapitalanteil von 30 % des Kaufpreises zzgl. der Kaufnebenkosten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in guter Wohnlage des Waltroper Südens, welche vor allem durch die Nähe der . Die Stadt selbst liegt am Nordrand des Ruhrgebiets, nicht weit von den Zentren Dortmund und Essen entfernt und durch die nahe Anbindung an das Autobahnnetz absolut schnell zu erreichen. Die Stadt mit ihren rund 30.000 Einwohnern ist Brücke zwischen der Kernzone des urbanen Industriegebietes und des ländlichen Münsterlandes.

Die Umgebung bietet Ihnen alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt:

• Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten
• Schulen und Kindergärten
• Ärztliche Versorgung / Apotheken
• multikulturelle Restaurants
• engagierte Sportclubs und Vereine
• grüne Geh- und Radwege
• facettenreicher Wochenmarkt (Mittwoch & Samstag)

Ausstattung

Keller Vermietet Balkon vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gut!

Rufen Sie gern an und schicken Sie uns eine vollständige und qualifizierte Kontaktanfrage über ImmobilienScout24.

Wir freuen uns auf Sie!

Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop

Telefon: 02309-609065
Mail: info@gruendken-defreitas.de

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 96 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 24.01.2018
  • Energieausweis gültig bis 24.01.2028
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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* Pflichtfeld
Dortmunder Straße 7 | D-45731 Waltrop
Telefon: +49(0)2309/609065
Fax: +49(0)2309/609068
E-Mail: info@gruendken-defreitas.de
Öffnungszeiten:
Mo. – Fr. 8.00 – 13.30 Uhr
und 15.00 – 18.00 Uhr
Sa. 10.00 – 13.00 Uhr