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Zwei Generationen unter einem Dach: Gepflegtes ZFH in hervorragender Lage von Datteln!
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 45711 Datteln
- Kaufpreis 435.200,00 €
- Wohnfläche ca. 170 m²
- Grundstück ca. 505 m²
- Zimmer 7
- Kellerfläche ca. 75 m²
- Baujahr 1965
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Fernwärme
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5319
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein fantastisches Zweifamilienhaus in hervorragender Lage des Dattelner Hötting. Selten haben wir eine so gepflegte und derart gut erhaltene Immobilie anbieten dürfen!
Das Haus wurde im Jahr 1965 auf einem 505 m² großen Grundstück errichtet und erfreute sich in den vergangenen Jahren einiger Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen.
Insgesamt bietet das Haus angenehme 170 m² Wohnfläche, welche sich auf die Wohnung im Erdgeschoss mit rund 95 m² und im Obergeschoss mit 75 m² verteilen. Die Einheiten im Erdgeschoss und Obergeschoss punkten jeweils mit einer funktionalen Aufteilung und bieten neben zwei Schlafzimmern einen großen sowie hellen Wohn-/Essbereich, eine geräumige Küche und ein Badezimmer mit Fenster. Während die Erdgeschosswohnung mit einer großen Terrasse und dem direkten Zugang zum Garten glänzt, besticht die Obergeschosswohnung mit einem gemütlichen Balkon und nettem Ausblick in Richtung der aufgehenden Sonne.
Weiteres Ausbaupotential hat der geräumige Spitzboden, welcher durch das steile Satteldach noch reichlich Wohnfläche verspricht.
Nicht unerwähnt bleiben darf der Keller des Hauses, welcher mit einer angenehmen Deckenhöhe von 2,25 m und dem wirklich tadellosen Zustand schon fast sämtliche Ansprüche an Wohnqualität erfüllt. Neben den üblichen Abstellräumen finden hier auch ein separates WC mit Waschbecken, ein Technikraum mit der Fernwärmestation sowie ein üppiger Wasch- und Trockenkeller ihren Platz. Über eine Kelleraußentreppe im Flur gelangt man direkt in den Bereich der Zufahrt des Hauses.
Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor bietet eine sichere Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug und/oder Fahrräder. Über der Garage gibt es noch massig Staufläche im begehbaren Spitzboden – sehr praktisch!
Lage
Mit seinen rund 34.000 Einwohnern liegt Datteln am nördlichen Rand des Ruhrgebietes und gilt als
angesehene Wohnstadt im Kreis.
Das Motto "Leben am Wasser" zeugt von der Tatsache, dass das dort befindliche Kanalkreuz den weltweit größten Knotenpunkt von künstlichen Wasserstraßen darstellt.
Besonders attraktiv ist die vorteilhafte Anbindung an das Verkehrsnetz – über die B235 erreichen Sie im Handumdrehen Ihr gewünschtes Ziel.
Die Stadt und die unmittelbare Umgebung bietet Ihnen viele Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, ein facettenreiches Angebot in der Innenstadt, Kindergärten, Schulen und viele Naherholungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Folgende wesentliche Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen wurden im Laufe der vergangenen Jahre von entsprechenden Fachbetrieben vorgenommen:
– Erneuerung des Daches (Eindeckung und Wärmedämmung) – 2012
– Erneuerung zweier Fensterelemente – 2015
– Einbau eines Kaminofens – 2015
– Erneuerung der Terrasse – 2016
– Erneuerung des Garagentors – 2022
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns doch direkt eine Anfrage über ImmobilienScout!
Wir freuen uns auf Sie!
Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Telefon: 02309- 60 90 65
Mail: anfragen@gruendken-defreitas.de
**Alle Angaben gemäß Unterlagen und Information der Auftraggeber.**
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 157 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 09.02.2023
- Energieausweis gültig bis 08.02.2033
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Auftraggeber geschlossen. Die Maklercourtage ist fällig bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages und ist vom Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu leisten.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
