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Liebe zum Detail: Effizientes Zweifamilienhaus im Fachwerk-Kleid!
Eckdaten
- Art Zweifamilienhaus
- Lage 45731 Waltrop
- Kaufpreis 392.400,00 €
- Wohnfläche ca. 214 m²
- Grundstück ca. 448 m²
- Zimmer 8
- Gartenfläche ca. 250 m²
- Kellerfläche ca. 50 m²
- Baujahr 1900
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 5324
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Wir dürfen Ihnen heute ein ganz besonderes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in innerstädtischer Lage von Waltrop anbieten. Dies klingt erstmal nicht ungewöhnlich, doch handelt es sich bei dieser Immobilie um ein Fachwerkhaus und stellt damit eine absolute Seltenheit dar. Die malerische Fassade des Hauses lässt dabei kaum erahnen, welche Wohnqualität diese Immobilie bietet. Der Garten der ingesamt rund 448 m² großen Liegenschaft lässt durch seine idyllische Grünanlage und der kompromisslosen Ruhe im Handumdrehen vergessen, dass in bloß 3 Gehminuten die Immobilie von dem Stadtkern mit seiner Fußgängerzone trennen.
Das etwa im Jahre 1900 errichtete Wohnhaus steht mittlerweile anderen neuwertigeren Immobilien unter energetischen Gesichtspunkten in nichts nach. Das liegt selbstverständlich an den umfassenden Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, mit welchen dieses Immobilienangebot trumpfen kann.
Das Haus wirkt wie ein echtes Raumwunder und bringt 214 m² auf das Papier, welche sich auf 2 Wohneinheiten verteilen. Die erste Einheit in der Größe von 75 m² befindet sich im Erdgeschoss. Neben der funktionalen Aufteilung auf 4,5 Zimmer punktet diese Wohnung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. In der Vergangenheit wurde diese auch schon als Büro für das Gewerbe des Eigentümers genutzt.
Die zweite Wohneinheit des Hauses ist eine traumhaft schöne Maisonettewohnung mit rund 139 m² Wohnfläche. Die vielen unverwechselbaren Sichtbalken der Fachwerkbauweise machen jeden Winkel dieser offen gestalteten Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Viele große Fenster durchfluten regelrecht den Wohnbereich mit der darüberliegenden Galerie mit Tageslicht. Zwei Badezimmer und 3 Schlafräume runden das massige Raumangebot der Haupteinheit ab. Ein vom Wohnzimmer aus begehbaren Balkon mit Treppe erschließt den schön angelgeten Garten des Hauses.
Neben gepflasterten Terrassenflächen und einem Teich, welcher von bunten Wildblumen eingefasst wird, findet noch ein großzügiges Gartenhaus seinen Platz im Garten. Dieses beinhaltet die Gartentechnik, viele Lagermöglichkeiten und weiteren Platz für Ihre persönlichen Ideen und Projekte.
Lage
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Zentrum der beschaulichen Stadt Waltrop.
Waltrop liegt am Nordrand des Ruhrgebiets, nicht weit von den Zentren Dortmund und Essen entfernt und durch die nahe Anbindung an das Autobahnnetz absolut schnell zu erreichen. Die Stadt mit ihren rund 30.000 Einwohnern ist Brücke zwischen der Kernzone des urbanen Industriegebietes und des ländlichen Münsterlandes.
Grüne Geh,- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren entlang der Kanäle oder Felder ein.
Das abwechslungsreiche Kulturangebot, ein lebendiges Vereinsleben und das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Parkfest verleihen der fast schon familiär anmutenden Kleinstadt ihren Charme.
Die Umgebung bietet Ihnen alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt:
• Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten
• facettenreicher Wochenmarkt (Mittwoch &
Samstag) direkt vor Ihrer Haustür!
• Ärztliche Versorgung / Apotheken
• multikulturelle Restaurants
• engagierte Sportclubs und Vereine
• grüne Geh- und Radwege
Ausstattung
Gern geben wir einen kurzen Überblick über die vorgenommenen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen:
– 1997: Dachstuhl und große Gauben komplett neu aufgebaut, Dämmung nach neuesten Vorgaben, Veluxfenster hinzugefügt
– Heizungs- und Wasserrohre ersetzt durch Kupferrohre im Laufe der Jahre
– Elektroinstallation im gesamten Haus erneuert und modernisiert, Video-Gegensprechanlage installiert
– Fassade außer Fachwerk mit Wärmeverbundsystem gedämmt, Fachwerk auf Straßenseite von innen gedämmt
-EG: Komplette Modernisierung 2013, barrierefreies Bad mit bodengleicher Dusche 2019
-OG: Klimaanlage installiert 2015, Kamin nachgerüstet 2018
-Neue Vaillant Gasheizung ca. 2016 eingebaut
-Klimaanlage, Heizung, Lichtschalter steuerbar über Homematic
-2014: Neugestaltung Garten mit Brunnenbohrung
-2013: Gartenhaus mit neuer Eindeckung versehen
Sonstiges
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer sowie den im Rahmen der Einsichtnahme des städtischen Hausarchivs entnommenen Informationen. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnungsgröße sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gut!
Rufen Sie gern an und schicken Sie uns eine vollständige und qualifizierte Kontaktanfrage über ImmobilienScout24.
Wir freuen uns auf Sie!
Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop
Telefon: 02309-609065
Mail: info@gruendken-defreitas.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 86 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.04.2023
- Energieausweis gültig bis 13.04.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Auftraggeber geschlossen. Die Maklercourtage ist fällig bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages und ist vom Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu leisten.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
