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Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7, 45731 Waltrop
Miguel de Freitas
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Top-gepflegte Doppelhaushälfte in hervorragender Lage von Waltrop!

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 45731 Waltrop
  • Kaufpreis 459.300,00
  • Wohnfläche ca. 142
  • Grundstück ca. 445
  • Zimmer 5.5
  • Baujahr 1976
  • Etagenzahl 2
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin 01.10.2023
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 30 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Fliesen Teppichboden
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 5337
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Bei diesem wunderbaren Einfamilienhaus handelt es sich um eine Doppelhaushälfte in fantastischer Lage am Rande des Waltroper Stadtparks. Am Ende einer Sackgasse wurde das Haus 1976 auf einem 445 m² großen Grundstück errichtet und bot seither der Familie des Bauherren stets eine hohe Wohnqualität. Der Zustand der Immobilie ist so äußerst gepflegt, wie wir es bisher nur selten erlebt haben.

Insgesamt bietet das knapp 9,50 m breite Haus eine Wohnfläche von satten 141,68 m² aufgeteilt in einen repräsentativen Wohnbereich im Erdgeschoss und ganze 3 Schlafräume im Obergeschoss.

Hinter der Haustür, welche über wenige Stufen zu erreichen ist, begrüßt Sie das Haus in einem großzügigen Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Hier befindet sich auch das Treppenhaus, welches Sie in das Ober- und Kellergeschoss führt. Hinter einer großen Glastür erschließt ein helles Esszimmer mit dekorativem Kamin den Weg zur Küche und dem Wohnzimmer, welches durch die bodentiefe Fensterfront einen tollen Blick in den eigenen Garten mit Terrasse bietet. Hoch gewachsene Hecken sorgen für Diskretion, sodass man es sich im Grünen sorgenfrei gemütlich machen kann.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinder- bzw. Arbeitszimmer sowie das Hauptschlafzimmer, welches durch seinen quadratischen Zuschnitt viel Platz bietet. Gleich gegenüber befindet sich der Zugang zum großzügigen Tageslichtbad, welches neben einer Dusche und Badewanne auch mit einem Doppelwaschtisch ausgestattet ist.

Über eine Bodeneinschubtreppe gelangt man auf den Spitzboden, welcher noch reichlich Ausbaupotential für Sie bereithält.

Das Kellergeschoss bietet neben der üblichen Technik der kürzlich erneuerten Heizungsanlage und Hausanschlüsse noch Platz für eine Waschküche mit Duschmöglichkeit und Bügelzimmer sowie einen Vorratsraum. Absolutes Highlight ist allerdings der Partykeller mit dem dunklen Holz-Tresen und der integrierten Spüle, welcher auch direkt über die im Garten befindliche Kelleraußentreppe betreten und auch ohne Aufsehen zu erregen verlassen werden kann. Richtig praktisch ist dabei noch ein weiteres im Keller befindliche Gäste-WC mit Waschbecken.

Natürlich dürfen die Parkmöglichkeiten nicht unerwähnt bleiben. Eine große gemauerte Garage mit komfortabeler Breite mit angrenzendem Geräte-Raum rundet dieses Immobilienangebot gekonnt ab. Ein Stellplatz vor der Garage kann selbstverständlich auch genutzt werden.

Lage

Waltrop liegt am Nordrand des Ruhrgebiets, nicht weit von den Zentren Dortmund und Essen entfernt und ist durch die nahe Anbindung an das Autobahnnetz absolut schnell zu erreichen. Die Stadt mit ihren rund 30.000 Einwohnern ist Brücke zwischen der Kernzone des urbanen Industriegebietes und des ländlichen Münsterlandes.
Grüne Geh,- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren entlang der Kanäle oder Felder ein.
Das abwechslungsreiche Kulturangebot, ein lebendiges Vereinsleben und das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Parkfest verleihen der fast schon familiär anmutenden Kleinstadt ihren Charme.

Die Umgebung bietet Ihnen alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt:

• Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten
• facettenreicher Wochenmarkt (Mittwoch &
Samstag) direkt vor Ihrer Haustür!
• Ärztliche Versorgung / Apotheken
• Kindergärten und Schulen
• multikulturelle Restaurants
• engagierte Sportclubs und Vereine
• grüne Geh- und Radwege

Ausstattung

Keller Seniorengerecht Vermietet Gäste-WC Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer sowie den im Rahmen der Einsichtnahme des städtischen Hausarchivs entnommenen Informationen. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere die Flächenangaben sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gut!

Rufen Sie gern an und schicken Sie uns eine vollständige und qualifizierte Kontaktanfrage über ImmobilienScout24.

Wir freuen uns auf Sie!

Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop

Telefon: 02309-609065
Mail: info@gruendken-defreitas.de

Energieausweisangaben

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G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 03.08.2023
  • Energieausweis gültig bis 03.08.2033
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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* Pflichtfeld
Dortmunder Straße 7 | D-45731 Waltrop
Telefon: +49 2309-609065
E-Mail: info@gruendken-defreitas.de
Öffnungszeiten:
Mo. – Fr. 8.00 – 13.30 Uhr
und 15.00 – 18.00 Uhr
Sa. / So. nach Vereinbarung