Immobilie

Am Ende einer Sackgasse der gewachsenen Wohnsiedlung des Waltroper Egelmeers dürfen wir Ihnen heute diese beschauliche Immobilie anbieten. Dabei handelt es sich um eine im Jahr 1991 in massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte, welche auf einem rund 305 m² großen Grundstück Ihren Platz gefunden hat.

Im Laufe der letzten Jahre erfreute sich die Immobilie einiger Modernisierungs-, Sanierungs- und Umbaumaßnahmen, die noch mehr Potential dieses Hauses geweckt haben. Darunter fällt zum Beispiel die Erweiterung des Keller- bzw. Souterrainbereiches sowie die dadurch entstandene über 20 m² große Süd-Terrasse.

Die Zuwegung des Hauses besteht aus der großen Einfahrt, welche neben der Garage noch problemlos Platz für 3 weitere Fahrzeuge umfasst. Die Hauseingangstür befindet sich an der Giebelseite des Hauses und bahnt den Weg in den hellen Eingangsbereich mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC. Hinter dem Eingangsbereich erschließt die Diele auf der linken Seite die Wohnküche mit Zugang auf die nördlich ausgerichtete Terrasse. Von dort auf gelangt man über eine separate Tür in die Garage sowie in einen dahinter befindlichen Geräte- bzw. Vorratsraum. Zurück im Flur gelangen Sie auf der rechten Seite in das große Wohnzimmer des Hauses. Ein seitliches Fenster sowie die große Fensterfront mit Terrassentür tauchen den Wohnbereich in helles Tageslicht. Die große Terrasse fängt durch seine südliche Ausrichtung rund um die Uhr die Sonne ein und bietet dabei noch Platz für große Tischgruppen und Outdoor-Möbel.

Zurück im Haus führt die Treppe im Bereich der Diele hinauf in das Obergeschoss des Hauses. Hier befinden sich zwei Schlafräume in ansprechenden Größen, ein separates Ankleidezimmer und schließlich das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein Abstellraum zum Verstauen von Reinigungsmitteln und sonstigen Haushaltsgeräten finden im Obergeschoss ebenfalls Platz. Noch mehr Staufläche bietet der ausgebaute Dachboden, welcher über eine Bodeneinschubtreppe im Flur erreicht wird.

Viel zu bieten hat auch das Kellergeschoss des Hauses, welches durch die eingangs beschriebene Erweiterung an zusätzlichem Wohnraum gewonnen hat. Darunter fällt insbesondere der Party-Keller mit Bar und ein angrenzender Hobbyraum. Ein zweites Badezimmer mit Eckbadewanne und flacher Dusche, welches bereits modernisiert worden ist sowie ein weiteres Schlafzimmer erfüllen den Traum eines jeden Teenagers vom eigenen Wohnbereich.

Einzig der Technik- und Hauswirtschaftsraum erinnert noch an den klassischen Keller, in welchem die Heizungsanlage mit zugehörigem Heizöl-Tank, sämtlichen Hausanschlüssen, die Unterverteilung der Elektroinstallation sowie der Anschluss für die Waschmaschine untergebracht ist.

Unser Fazit: Ein fantastisches Immobilienangebot in herrlich-ruhiger Lage von Waltrop, welches viel Platz und beste Voraussetzungen für junge wachsende Familien bietet. Worauf warten Sie?

Lage

Waltrop liegt am Nordrand des Ruhrgebiets, nicht weit von den Zentren Dortmund und Essen entfernt und ist durch die nahe Anbindung an das Autobahnnetz absolut schnell zu erreichen. Die Stadt mit ihren rund 30.000 Einwohnern ist Brücke zwischen der Kernzone des urbanen Industriegebietes und des ländlichen Münsterlandes.
Grüne Geh,- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren entlang der Kanäle oder Felder ein.
Das abwechslungsreiche Kulturangebot, ein lebendiges Vereinsleben und das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Parkfest verleihen der fast schon familiär anmutenden Kleinstadt ihren Charme.

Die Umgebung bietet Ihnen alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt:

• Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten
• facettenreicher Wochenmarkt (Mittwoch &
Samstag) direkt vor Ihrer Haustür!
• Ärztliche Versorgung / Apotheken
• multikulturelle Restaurants
• engagierte Sportclubs und Vereine
• grüne Geh- und Radwege

Ausstattung

Sonstiges

Haftungsfreizeichnung:

Alle Angaben stammen vom Eigentümer sowie den im Rahmen der Einsichtnahme des städtischen Hausarchivs entnommenen Informationen. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere die Angaben zur Wohnungsgröße sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gut!

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Wir freuen uns auf Sie!

Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop

Telefon: 02309-609065
Mail: info@gruendken-defreitas.de