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Neuwertige Doppelhaushälfte in fantastischer Lage des Waltroper Bergs!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 45731 Waltrop
- Kaufpreis 342.500,00 €
- Wohnfläche ca. 103 m²
- Grundstück ca. 286 m²
- Zimmer 4.5
- Kellerfläche ca. 56 m²
- Baujahr 2007
- Nutzfläche ca. 56 m²
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Vermietet ja
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5356
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Bei diesem wunderbaren Immobilienangebot handelt es sich um eine hervorragend gelegene Doppelhaushälfte im Norden der Wohnstadt Waltrop.
Dieses Doppelhaus wurde im Jahr 2007 auf einem städtischen Erbbaugrundstück errichtet. Der Grundstückanteil der angebotenen Immobilie wurde erst vor Kurzem ausparzelliert und erhält somit einen neu geschlossenen Erbbaurechtsvertrag mit voller Laufzeit.
Das Haus selbst gilt als absolute Idylle für junge Familie und bietet rund 103 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Dank der vollständigen Unterkellerung punktet es zusätzlich noch mit viel Platz für ein Arbeitszimmer, Hauswirtschaftsraum und einen riesigen Hobbyraum.
Das Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem kleinen Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Schuhschrank. Praktischer Weise befindet sich gleich hier auch der Zugang zum Gäste-WC mit Fenster. Danke seiner Größe könnte dieses nach Belieben sogar als weiteres Duschbad umfunktioniert werden. Der Eingangsbereich mündet in der Diele mit dem Treppenauf- und Abgang. Auf der linken Seite befindet sich die geräumige Küche welche über eine praktische Durchreiche ins Esszimmer verfügt. Geradeaus betreten Sie das große Wohn- und Esszimmer. Mehrere Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und eine luftige Wohnatmosphäre. Die beiden Terrassentüren bahnen den Weg in den sonnig ausgerichteten Südgarten mit seiner traumhaften Terrasse. Der Garten selbst ist pflegeleicht angelegt, bietet dennoch viel Platz zum Spielen für Kinder und ist darüber hinaus durch die hoch gewachsenen Hecken uneinsehbar – einfach fantastisch!
Das Obergeschoss ist ebenfalls funktional aufgeteilt. Dort verbindet ein geräumiger Flur das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, zwei helle Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer mit Blick in den Garten.
Im Flur befindet sich noch eine Bodeneinschubtreppe die den Weg zum Spitzboden eröffnet. Dieser verfügt über ca. 20 m² Nutzfläche, ist isoliert und verfügt über ein Giebelfenster. Die Heizungsanlage hat hier ebenfalls ihren Platz gefunden.
Das Haus ist vollständig unterkellert worden und bietet neben einem Hauswirtschaftsraum weitere Fläche für ein ausladendes Arbeitszimmer und einen 26 m² großen Hobbyraum.
Unser Fazit: Ein tolles und neuwertiges Immobilienangebot für Familien in einer ruhigen und gewachsenen Nachbarschaft!
Lage
Waltrop liegt am Nordrand des Ruhrgebiets, nicht weit von den Zentren Dortmund und Essen entfernt und ist durch die nahe Anbindung an das Autobahnnetz absolut schnell zu erreichen. Die Stadt mit ihren rund 30.000 Einwohnern ist Brücke zwischen der Kernzone des urbanen Industriegebietes und des ländlichen Münsterlandes.
Grüne Geh,- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren entlang der Kanäle oder Felder ein.
Das abwechslungsreiche Kulturangebot, ein lebendiges Vereinsleben und das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Parkfest verleihen der fast schon familiär anmutenden Kleinstadt ihren Charme.
Die Umgebung bietet Ihnen alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt:
• Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten
• facettenreicher Wochenmarkt (Mittwoch &
Samstag)
• Ärztliche Versorgung / Apotheken
• multikulturelle Restaurants
• engagierte Sportclubs und Vereine
• grüne Geh- und Radwege
Ausstattung
Gern geben wir auch einen kurzen Einblick in die Bestimmungen des neuen Erbbaurechtsvertrages:
Der Erbbaurechtsvertrag wird auf 99 Jahre geschlossen und beinhaltet einen vereinbarten Erbbauzins von 8,91 €/m². Bei der sich ergebenden Grundstückfläche von 290 m² entspricht dies einem jährlichem Erbbauzins von 2.583,90 €.
Hinsichtlich der Finanzierung bzw. Belastungen des Grundstückes gibt es seitens des Erbbaurechtsgebers (Stadt Waltrop) übliche Beschränkungen. So dürfen ausschließlich 70 % des Kaufpreises im Grundbuch dinglich abgesichert werden. Die restlichen 30 % zuzüglich der Kaufnebenkosten müssten entweder aus Eigenmitteln oder anderweitig finanziert werden.
Sonstiges
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer sowie den im Rahmen der Einsichtnahme des städtischen Hausarchivs entnommenen Informationen. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere die Flächenangaben sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gut!
Rufen Sie gern an und schicken Sie uns eine vollständige und qualifizierte Kontaktanfrage über ImmobilienScout24.
Wir freuen uns auf Sie!
Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop
Telefon: 02309-609065
Mail: info@gruendken-defreitas.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 88 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 26.04.2023
- Energieausweis gültig bis 25.04.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Auftraggeber geschlossen. Die Maklercourtage ist fällig bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages und ist vom Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu leisten.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
