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Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7, 45731 Waltrop
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Sanierungsbedürftiger Rohdiamant in luftiger Lage von DO-Berghofen!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 44267 Dortmund
  • Kaufpreis 485.600,00
  • Wohnfläche ca. 130
  • Grundstück ca. 911
  • Zimmer 4.5
  • Baujahr 1954
  • Etagenzahl 2
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 23 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 8 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 18 min
  • Zustand Unsaniert
  • Immobilien-ID 5368
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen bei diesem besonderen Immobilienangebot in Dortmund Berghofen!

Dieses außergewöhnliche Grundstück bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren Wohntraumaum in einer der begehrtesten und idyllischsten Lagen von Dortmund zu verwirklichen. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, grünen Straße und bietet eine Größe von etwa 911 Quadratmetern. Es ist von einer gepflegten Nachbarschaft umgeben und bietet eine unvergleichliche Aussicht auf die umliegende Natur.

Das Grundstück wurde im Jahr 1954 mit einem freistehenden Einfamilienhaus bebaut. Dieses bietet rund 130 m² Wohnfläche, welche sich im Erdgeschoss auf einen großzügigen Wohnbereich mit Küche sowie einem Duschbad und im Obergeschoss auf 3 Schlafzimmer und einem Wannenbad verteilen.

Das darüber befindliche Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut worden und bietet neben einem separaten WC viel Nutzfläche für Hobby- oder Arbeitszimmer.

Noch mehr Nutzfläche befindet sich im Keller des Hauses, der viel Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet.

Durch die optimale Nordost-Ausrichtung des Grundstücks können Sie von morgens bis abends die Sonne genießen und einen unvergleichlichen Blick auf den südlichen Stadtwald von Dortmund und den nahe gelegenen PHOENIX See erhaschen. Die Umgebung bietet Ihnen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport, die Sie in Ihrer Freizeit genießen können.

Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass das Bestandsgebäude stark sanierungsbedürftig ist und aufgrund der in den vergangenen Jahren ausgebliebenen Heizperioden mehrere Feuchtigkeitserscheinungen aufweist. Grundsätzlich besteht daher auch die Möglichkeit das vorhandene Gebäude abzureißen, wofür uns bereits ein entsprechendes Angebot inklusive Entsorgung vorliegt.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen und alle Anschlüsse wie Strom, Wasser, Gas und Telefon sind vorhanden. Zwei Planungsentwürfe für ein großzügiges Einfamilienhaus liegt bereits vor. Sie können Ihre individuellen Wünsche und Vorstellungen bei der Planung und Gestaltung des Hauses vollständig umsetzen.

Lage

Dortmund Berghofen ist ein Stadtteil im Südosten von Dortmund und hat eine Fläche von etwa 4,5 Quadratkilometern. Der Stadtteil liegt inmitten des Naherholungsgebietes des südlichen Dortmunder Stadtwaldes und bietet seinen Bewohnern somit eine angenehme Wohnlage inmitten von Grünflächen und Wäldern.

In Berghofen leben etwa 6.500 Einwohner auf einer vergleichsweise hohen Bevölkerungsdichte von rund 1.400 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung setzt sich aus verschiedenen Altersgruppen zusammen, wobei die meisten Bewohner im mittleren Alter sind.

Die Infrastruktur in Berghofen ist gut ausgebaut. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Autobahnen A44 und A45 ist Berghofen schnell zu erreichen. Außerdem gibt es eine Busverbindung sowie einen S-Bahn-Anschluss.

In Berghofen gibt es auch viele Freizeitmöglichkeiten. Der südliche Stadtwald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen, Radwegen und Spielplätzen lädt zum Erholen und Entspannen ein. Auch der nahegelegene PHOENIX See bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Segeln, Rudern oder Fahrradfahren.

Zusammenfassend bietet Dortmund Berghofen eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und vielen Freizeitmöglichkeiten. Die Lage im Naherholungsgebiet des südlichen Stadtwaldes und die Nähe zum PHOENIX See machen den Stadtteil besonders attraktiv für Natur- und Freizeitliebhaber.

Ausstattung

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wunderbar!

Schicken Sie uns gern eine qualifizierte Kontaktanfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten, damit wir uns mit Ihnen in Verbindung setzten können.

Wir freuen uns auf Sie!

Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop
Telefon: 02309-609065
Mail: anfragen@gruendken-defreitas.de

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld
Dortmunder Straße 7 | D-45731 Waltrop
Telefon: +49 2309-609065
E-Mail: info@gruendken-defreitas.de
Öffnungszeiten:
Mo. – Fr. 8.00 – 13.30 Uhr
und 15.00 – 18.00 Uhr
Sa. / So. nach Vereinbarung