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Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7, 45731 Waltrop
Miguel de Freitas
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Seltene Gelegenheit: Traumhafte Doppelhaushälfte mit viel Potential auf dem Sommerberg!

Eckdaten

  • Art Doppelhaushälfte
  • Lage 44267 Dortmund
  • Kaufpreis 572.600,00
  • Wohnfläche ca. 188
  • Grundstück ca. 323
  • Zimmer 5.5
  • Baujahr 1980
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 9 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 18 min
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 5371
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in Dortmund-Höchsten! Hier bieten wir Ihnen eine großartige Gelegenheit, eine gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung zu erwerben. Die Immobilie wurde im Jahr 1980 auf einem 323 Quadratmeter großen Grundstück in bester Wohnlage von Höchsten erbaut und bietet insgesamt ganze 188 m² Wohnfläche.

An der Liegenschaft angekommen begrüßt Sie ein mit Liebe bepflanzter Vorgarten und die Garage des Hauses. Dadurch, dass die Garage gemauert ist, bietet diese eine wesentlich angenehmere Breite als eine günstigere Fertigbetonvariante. Hinter einem massiven Eingangs-Tor mit Briefkasten- und Klingelanlage führen zwei mit bunten Blumen und blühenden Sträuchern verzierte Beete entlang über eine gepflasterte Zuwegung zum Eingang der beiden Wohneinheiten. Zunächst vorbei an Terrasse und Eingangsbereich des Apartments und schließlich hin zum Eingang der Hauptwohnung, dessen Eingangstür über eine Treppe im Stile des Eingangs-Tores erreicht wird. Der schon hier vermittelte herzliche Eindruck des Hauses hinterlässt einen bleibenden Eindruck!

Die Hauptwohnung mit 132 m² Wohnfläche bietet auf der ersten Wohnebene einen Windfang mit Garderobe und Gäste-WC, eine separate Küche und ein großes offenes Wohnesszimmer mit einem schönen Kamin und Zugang zum Balkon mit südlicher Ausrichtung. Sofern man der Sonne mal entfliehen möchte, kann man die Terasse auf dem nördlichen Teil des Grundstückes nutzen, um es sich hier gemütlich zu machen. Durch die große Fensterfront wird der gesamte Wohnbereich mit Licht durchflutet. Die obere Wohnebene punktet mit ganzen 3 Schlafrräumen und einem großen Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Dusche, WC und Bidet. Eine Treppe im Flur führt in das ausgebaute Dachgeschoss, welches derzeit als Stauraum genutzt wird.

Noch weiteren Stauraum bieten zwei Kellerräume im Untergeschoss, in welchem eine Sauna installiert worden ist und noch weiterer Platz für Waschmaschine und Trockner bereithält. Hier können Sie sich an kalten und regnerischen Tagen entspannen und Ihre Seele baumeln lassen!

Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist ein Apartment mit knapp 55 Quadratmetern Wohnfläche. Dieses ist wirklich top-gepflegt und nett eingerichtet. Derzeit ist das Apartment vermietet und bringt eine Nettomiete von monatlich 440 € ein. Die dort installierte Einbauküche ist ebenfalls im Angebot enthalten.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie die perfekte Gelegenheit für Familien, die eine geräumige Doppelhaushälfte in bevorzugter Wohnlage von Dortmund-Höchsten suchen. Die Möglichkeit, zusätzliche Einkünfte durch die Vermietung der Einliegerwohnung zu erzielen, ist ein absoluter Trumpf bei der Finanzierung dieser Immobilie. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Angebot!

Lage

Das gut zehn Kilometer südöstlich vom Stadtkern entfernte Höchsten verdankt seinen Namen seiner Lage, auch wenn sich der höchste Punkt Dortmunds in Syburg befindet. Rund 2.400 Menschen haben sich den stellenweise sehr ländlich anmutenden Vorort zur Heimat gemacht.

Höchsten ist von den Dortmunder Stadtteilen Benninghofen, Berghofen, Sommerberg, Holzen, Wichlinghofen und Wellinghofen umgeben. Im Südosten grenzt es an die Stadt Schwerte, im Westen liegt ein größerer Wald, ansonsten gibt es in der Gegend nicht wenige Felder. Die Bebauung des Vorortes konzentriert sich hauptsächlich zu beiden Seiten der Bundesstraße B 234 (Wittbräuckerstraße), welche den Stadtteil von Nordosten nach Südwesten durchquert. Es handelt sich überwiegend um Eigenheime mit Gärten, die beide auch schon mal großzügiger ausfallen können.

Das Leben vor Ort spielt sich allem an der Kreuzung der B 234 mit der L 652 (Benninghofener bzw. Höchstener Straße) ab, wo sich einige Geschäfte angesiedelt haben: Hier gibt es neben einem Super- und einem Getränkemarkt, einer Sparkassenfiliale, einem Reisebüro usw. auch eine Pizzeria, einen Imbiss und einen Weinladen.

Tatsächlich ist Höchsten für seine guten Restaurants bekannt, wie dem Haus Prein, dem Überacker oder dem Overkamp. Letzteres hat es schon mal offiziell unter die zehn besten Restaurants Deutschlands geschafft.

Der Vorort ist mit einer Grundschule samt Turnhalle und einem Jugendtreff, dem Youngster Point, ausgerüstet. Ansonsten unterhält der TUS-Borussia Höchsten ein Turn-, Gymnastik, Volleyball-, Handball- und Schachabteilung und unter den Vereinen sticht besonders der Posaunenchor hervor. Um die kleinsten des Stadtteils kümmert sich ein evangelischer Kindergarten in der Benninghofer Straße.

Der Vorort ist etwas außerhalb von Dortmund gelegen. Für Mobilität in die benachbarten Stadtteile und nach Schwerte sorgen mehrere Buslinien (432, 432 A, 433, 434, 442); der nächste Bahnhof mit Anbindung an die Dortmunder Innenstadt befindet sich im zwei Kilometer entfernten Hörde.

Höchsten gehört zu den bevorzugten Wohngegenden der Stadt. Ruhe und Erholsamkeit sind die hervorstehenden Charakeristika dieses Vorortes am Stadtrand zu Schwerte.

Ausstattung

Keller Einliegerwohnung vorhanden Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Wintergarten vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gut!

Rufen Sie gern an und schicken Sie uns eine vollständige und qualifizierte Kontaktanfrage über ImmobilienScout24.

Wir freuen uns auf Sie!

Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop

Telefon: 02309-609065
Mail: info@gruendken-defreitas.de

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 139 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 09.05.2023
  • Energieausweis gültig bis 10.05.2033
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Strom
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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* Pflichtfeld
Dortmunder Straße 7 | D-45731 Waltrop
Telefon: +49 2309-609065
E-Mail: info@gruendken-defreitas.de
Öffnungszeiten:
Mo. – Fr. 8.00 – 13.30 Uhr
und 15.00 – 18.00 Uhr
Sa. / So. nach Vereinbarung