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Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7, 45731 Waltrop
Miguel de Freitas
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Hausansicht, Pool

Zuwegung Haus

Eingangsbereich, Treppe

Essbereich

Wohnzimmer

Hausansicht Garten

Garten, Pool

Terrasse

Garten, Kinderschaukel

Luftaufnahme Garten

Treppe, Flur Obergeschoss

Flur Obergeschoss

Badezimmer Staffelgeschoss

Sauna, Badezimmer Staffelgeschoss

Sauna

Ausblick Dachterrasse

Dachterrasse

Doppelgarage

Abstellraum Garage

Luftaufnahme Grundstück

Luftaufnahme Garten

Luftaufnahme Seeblick

Traumhafte Stadtvilla mit exklusiver Ausstattung in ruhiger Lage des Phönixsees!

Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 44263 Dortmund
  • Kaufpreis 1.495.000,00
  • Wohnfläche ca. 257
  • Grundstück ca. 567
  • Zimmer 7
  • Gartenfläche ca. 285
  • Baujahr 2018
  • Nutzfläche ca. 54
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 18 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 15 min
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5379
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Bei diesem seltenen Angebot handelt es sich um eine repräsentative Stadtvilla in hervorragender Lage des Dortmunder Phönixsees. Diese wurde 2018 auf dem rund 567 m² großen Grundstück in massivbauweise mit moderner Architektur errichtet.

Bei der Bebauung und Auswahl der Baumaterialien wurde großer Wert auf Nachhaltigkeit und Ökologie gelegt, sodass dieses Gebäude den KfW-55 Standard erreicht. Hierzu erforderlich war unter anderem der Einbau einer Luftwärmepumpe in Verbindung mit einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage rundet das Thema Energieeffiziens konsequent ab.

Insgesamt bietet die Immobilie 257,16 m² Wohnfläche, welche sich auf insgesamt 8,5 großzügigen Zimmern innerhalb des Hauses verteilen. Neben den vielen absolut hochwertigen Ausstattungsmerkmalen gibt es einige Highlights, welche natürlich nicht unerwähnt bleiben dürfen. Darunter fallen der Swimmingpool mit Gegenstromanlage im Garten (3,00m x 5,50m), eine vollausgestattete Bio-Sauna und natürlich die Dachterrasse mit Blick auf den Phönixee und den Kaiserberg.

Zum Abstellen Ihrer Fahrzeuge und Fahrräder steht Ihnen eine Doppelgarage (ca. 6,00m x 6,00m) mit einem dahinter befindlichen Abstellraum zur Verfügung. Eine Wall-Box zum Aufladen von Elektro-Fahrzeugen ist installiert worden. Selbstverändlich können die beiden Stellplätze vor der Garage ebenfalls genutzt werden!

Überzeugen Sie sich selbst von diesem fantastischen Immobilienangebot.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage direkt am Phönixsee in Dortmund. Durch ihre unmittelbare Südlage genießt sie eine hervorragende Sonneneinstrahlung und bietet somit eine natürliche, lichtdurchflutete Umgebung.

Der Phönixsee selbst ist ein idyllischer See, der aus einem ehemaligen Stahlwerksgelände entstanden ist. Er erstreckt sich über eine Fläche von ca. 3,2 Hektar und bietet eine malerische Kulisse mit seiner klaren Wasserfläche, umgeben von Grünflächen und gepflegten Uferpromenaden.

Die Südlage der Immobilie ermöglicht es den Bewohnern, von morgens bis abends von der Sonne verwöhnt zu werden. Die großzügigen Fenster und die Dachterrasse bieten einen unvergleichlichen Blick auf die umliegende Landschaft.

Die Lage am Phönixsee zeichnet sich auch durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Freizeitangebote. Die Uferpromenaden laden zu erholsamen Spaziergängen ein und bieten gleichzeitig Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten wie Joggen, Radfahren oder Wassersport.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Zentrum von Dortmund schnell und bequem erreichbar. Auch die Autobahn ist nur wenige Fahrminuten entfernt, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie am Phönixsee in Dortmund eine perfekte Mischung aus Naturnähe, Freizeitmöglichkeiten, guter Infrastruktur und einer attraktiven Wohngegend. Es ist ein Ort, an dem man das Leben in vollen Zügen genießen kann.

Ausstattung

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Swimmingpool vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wunderbar!

Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung vor Ort und bieten gern an, Sie mit sämtlichen relevanten Unterlagen zur Immobilie zu unterstützen.

Wir freuen uns auf Sie!

Bitte berücksichtigen Sie, dass vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines eine entsprechende Finanzierungsbestätigung vorgelegt werden soll.

Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop
Mail: anfragen@gruendken-defreitas.de
Telefon: 02309-609065

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 17 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 03.05.2017
  • Energieausweis gültig bis 02.05.2027
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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* Pflichtfeld
Dortmunder Straße 7 | D-45731 Waltrop
Telefon: +49 2309-609065
E-Mail: info@gruendken-defreitas.de
Öffnungszeiten:
Mo. – Fr. 8.00 – 13.30 Uhr
und 15.00 – 18.00 Uhr
Sa. / So. nach Vereinbarung