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Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7, 45731 Waltrop
Miguel de Freitas
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Leerstehendes 5-Familienhaus in begehrter Wohnlage von Herten-Disteln!

Eckdaten

  • Art Anlage-/Investmentobjekte
  • Lage 45699 Herten
  • Kaufpreis 365.400,00
  • Kaufpreis pro m² 1.218,00
  • Wohnfläche ca. 300
  • Grundstück ca. 480
  • Anzahl Wohneinheiten 5
  • Kellerfläche ca. 112
  • Baujahr 1956
  • Gesamtfläche ca. 300
  • Etagenzahl 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Etagenheizung
  • JNKM SOLL – Wohnen 21.492,00
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 5390
  • Provision 4,76 % inkl. MwSt.

Immobilie

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1956 auf einem 940 m² großen Grundstück in traumhaft schöner und begehrter Wohnlage von Herten-Disteln errichtet worden ist.

Die Tatsache, dass das gesamte Mehrfamilienhaus derzeit leer steht stellt eine absolut seltene Gelegenheit dar und erlaubt die systematische Renovierung bzw. Modernisierung der insgesamt 5 Wohneinheiten.

Bei dem Gebäude, welches in Massivbauweise errichtet worden ist, handelt es sich um einen Zweispänner – es befinden sich also jeweils 2 Wohneinheiten auf jeder Etage. Die Wohnungsgröße der Einheiten im Erd- und Obergeschoss betragen jeweils 56 m² mit einer funktionalen Aufteilung auf 3,5 Zimmern – der wohl begehteste Schnitt im Rahmen der Wohnungsvermietung. Die fünfte Wohneinheit (die damalige Eigentümerwohnung) befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss und bietet eine Größe von etwa 76 m². Im Dachgeschoss sowie Spitzboden befindet sich noch weiteres Ausbaupotential, welches ausgeschöpft werden könnte.

Alle Wohneinheiten sind derzeit mit Gas-Etagenheizungen ausgestattet, welche in den Jahren zwischen 1989 – 1995 eingebaut worden sind.

Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet jeder Wohneinheit einen eigenen Abstellraum, einen geräumigen Wasch- und Trockenkeller und Platz für die Hausanschlüsse.

Das Grundstück wird in Kürze geteilt, wodurch hinter dem Haus ein separates Baugrundstück für ein Einfamilienhaus entsteht. Die dem Mehrfamilienhaus zugeordnete Grundstücksgröße beträgt voraussichtlich etwa 480 m².

Durch die Erschließung des Baugrundstückes wird die linke derzeit auf dem Grundstück befindliche Garage entfernt. Die Garage auf der rechten Seite kann weiterhin genutzt werden und ist Bestandteil des Angebotes.

Unser Fazit: Eine seltene Investment-Möglichkeit mit idealen Bedingungen für ein lukratives Sanierungsprojekt in der wohl besten Wohnlage von Herten-Disteln!

Lage

Herten: Zentrum der Landwirtschaft
Das heutige Herten wurde erst 1975 im Zuge der kommunalen Neugliederung aus den früheren Gemeinden Herten, Westerholt und Bertlich gebildet. Die Geschichte der Stadt ist daher auch die Geschichte der einzelnen Ortsteile.

So wurde das alte Dorf Westerholt bereits 1050 erstmals urkundlich erwähnt. Hier finden sich noch mehr als 50 Fachwerkhäuser, viele davon sind aufwändig restauriert und stehen unter Denkmalschutz. Noch immer besteht mehr als die Hälfte des Gemeindegebiets aus landwirtschaftlichen Nutzflächen. Das Spargeldorf Scherlebeck kürt jedes Jahr die Scherlebecker Spargelkönigin. Findige Bauern haben auch die Spargel-Gala ins Leben gerufen. Diese ist mittlerweile nicht mehr aus dem Kulturkalender wegzudenken.

Naturnahe Umgebung

Die Umgebung rund um Herten mit ihren Wiesen und Parks, Seen und Wäldern ist prädestiniert für Radtouren, Wanderungen und Spaziergänge. Der Ewaldsee im Süden der Stadt ist bekannt für seinen Fischreichtum und seine Vogelvielfalt und ist ein Paradies für Angler und Spaziergänger gleichermaßen.

Im Backumer Tal findet sich neben einem Familienbad eine Beachvolleyballanlage. Wer darüber hinaus sportliche Betätigung sucht, findet diese in einem der zahlreichen Vereine. Unter anderem stehen Judo, Rollhockey, Basketball und Leichtathletik auf dem Programm. Die mehrmals im Jahr stattfindenden Bertlicher Straßenläufe bieten vom 10-Kilometer-Lauf bis zur Königsdisziplin, dem Marathon, alle Distanzen an.

Kultur in und um Herten

Das öffentliche Leben Hertens zeichnet sich durch eine Vielzahl von attraktiven Kulturveranstaltungen aus. Die bekannten Veranstaltungsreihen, wie die Hertener Schlosskonzerte im gleichnamigen Wasserschloss oder das Kulturfestival Ruhr, konnten sich in den vergangenen Jahren erfolgreich etablieren. Zum städtischen Leben zählt auch der bunte Markt, der zwei Mal wöchentlich auf dem Marktplatz vor der Antoniuskirche abgehalten wird. Und wenn tatsächlich einmal nichts los ist, gelangt man schnell in die Metropolen im Umland: Die Stadt Herten mit ihren 65.000 Einwohnern liegt sehr verkehrsgünstig im Ballungsraum des nördlichen Ruhrgebietes zwischen Gelsenkirchen, Recklinghausen, Herne und Marl und verfügt über Autobahnanschlüsse an die A43, A2 und A42. Der Flughafen Düsseldorf ist nur 60 Kilometer entfernt.

Herten punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer guten Verkehrsanbindung und landschaftlich reizvoller Umgebung.

Ausstattung

Vermietet

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer sowie den im Rahmen der Einsichtnahme des städtischen Hausarchivs entnommenen Informationen. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere die Flächenangaben sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gut!

Rufen Sie gern an und schicken Sie uns eine vollständige und qualifizierte Kontaktanfrage über ImmobilienScout24.

Wir freuen uns auf Sie!

Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop

Telefon: 02309-609065
Mail: info@gruendken-defreitas.de

Energieausweisangaben

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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 191 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 26.12.2023
  • Energieausweis gültig bis 27.12.2033
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas
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Dortmunder Straße 7 | D-45731 Waltrop
Telefon: +49 2309-609065
E-Mail: info@gruendken-defreitas.de
Öffnungszeiten:
Mo. – Fr. 8.00 – 13.30 Uhr
und 15.00 – 18.00 Uhr
Sa. / So. nach Vereinbarung