nicht erforderlich
Bei diesem traumhaften Immobilienangebot handelt es sich um eine Villa in bester Lage von Buer. Das nun bereits länger unbewohnte Haus wurde im Jahr 1952 auf dem 1963 m² großen Grundstück gebaut.
Hochgewachsende Bäume und Sträucher im Vorgarten des Hauses kaschieren dezent den doch recht representativen Korpus der Immobilie. Spätestens im Inneren des Hauses jedoch offenbart die Immobilie ihren großzügigen Charakter.
Nach dem Eingangsbereich führt die Immobilie Sie über den Windfang in einen geräumigen Eingangsbereich und linker Hand zur Garderobe mit angrenzendem Gäste-WC. Auf der rechten Seite der Diele gelangt man in eine große Küche mit separater Vorratskammer. Typisch für Bauten mit gehobener Ausstattung diesen Baujahres befindet sich in der Küche eine in der Wand integrierte Durchreiche zum dahinterliegenden Esszimmer.
Letzteres grenzt an das Wohnzimmer, welches über eine doppelflügelige Tür mit Glaseinsätzen ebenfalls im Eingangsbereich betreten wird. Mit über 40 m² ist das Wohnzimmer der größte Raum dieses Hauses. Der hochwertige Stäbchen-Parkettboden erstreckt sich über die gesamte Fläche und lässt den Blick durch den gesamten Wohnbereich wandern. Die vielen großen Fenster bieten einen tollen Ausblick in den grünen Garten und die unverbaute Natur Richtung Schloß Berge. Ein großer offener Kamin bildet auf der rechten Seite schließlich den Abschluss des Raumes. Auf der anderen Seite mündet der Wohnbereich im Esszimmer und einem angrenzendem von allen Seiten mit Fenster eingefasstem Lesezimmer bzw. Bibliothek.
Das Dachgeschoss der Immobilie erreicht man über das sich hinter der Garderobe befindliche Treppenhaus. Die Galerie führt vorbei an dem ersten Schlafzimmer, welches zuvor von Bediensteten benutzt worden war. Gleich daneben befindet sich der Flur mit den Zugängen zu einem weiteren Schlafraum und dem gegenüber befindlichen Badezimmer. Vom Flur aus gelangt man über ein Durchgangszimmer in das große Hauptschlafzimmer mit Bad en Suit und dem Zugang auf den südlich ausgerichteten Balkon.
Die gesamte Immobilie sowie der Bereich der Terasse sind vollständig unterkellert, dessen Räumlichkeiten inklusive der im Haus integrierten Garage eine Nutzfläche von rund 160 m² bietet.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem stark sanierungebedürftigen Zustand. Insbesondere eintretende Feuchtigkeit im Eingangsbereiches des Erdgeschosses und Kellergeschoss bedürfen einer gesonderten Einschätzung eines Bausachverständigen.
Zur Verwirklichung Ihrer individuellen Grundriss-Vorstellungen und Immobilienträume wäre sicherlich auch ein Abriss des Bestandsgebäudes denkbar. Ein entsprechendes Angebot eines Abrissunternehmens liegt uns bereits vor.
Das Grundstück befindet sich in der wohl heiß-begehrtesten Lage von Gelsenkirchen-Buer und punktet nicht nur mit einer Grundstücksgröße von 1963 m², sondern ist dazu auch noch südlich ausgerichtet.
Der Stadtteil Buer von Gelsenkirchen war noch bis 1928 ein eigenständiger Stadtkreis. Die Qualität des bürgerlichen Lebens nördlich des Kanals unterscheidet sich deutlich vom Rest der Stadt, was sich unweigerlich durch höhere Mieten und ein entsprechendes Kaufpreissegment bemerkbar macht. Sowohl früher als auch heute würde ein Bueraner niemals behaupten, er wohne in Gelsenkirchen.
Wer lieber das Auto stehen lässt und auf öffentliche Verkehrsmittel setzen möchte, ist in Buer genau richtig. Mit Bus und Straßenbahn 301 und 302 erreicht man vom Rathaus/Goldbergplatz aus so gut wie jede Ecke der Stadt. Auch hinsichtlich der Anbindung ans Autobahnnetz kann sich die Gemeinde sehen lassen: mit den Ausfahrten an der A 2 im Süden und A 52 im Nordwesten ist man zügig in der gewünschten Zielrichtung unterwegs.
Fachgeschäfte, Boutiquen und Gastronomie reihen sich entlang der Hochstraße und kleineren Nebengassen. Besonders dienstags, donnerstags und samstags erwacht der Marktplatz zum Leben. Am Wochenende kommen regelmäßig an die 1.000 Menschen auf den Bueraner Markt, um im frischen Angebot von rund 50 Händlern zu stöbern und hinterher in der angrenzenden Markthalle noch einen Kaffee zu trinken. Überhaupt kann sich die Gastronomie in Buer sehen lassen, welche oftmals auch die Schalker Fußballprofis in die Stadtmitte lockt.
Mit vier Grundschulen, einer Gesamt- und einer Realschule, drei Gymnasien und vier Förderschulen haben Kinder in Buer wirklich alle Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Fußläufig zu erreichen sind an der Horster Straße auch das städtische Museum und die Schauburg, die außer aktuellen Filmen auch kommunales Kino zu bieten hat.
Trotz allem gilt Buer auch als überdurchschnittlich grüner Stadtteil. Sei es der Westerholter Wald, der Stadtwald oder die Hülser Heide ganz im Westen. In nur wenigen Minuten kann man auch am Berger See und dem angrenzenden Schloss dem hektischen Großstadtleben entfliehen.
Wer gehobenere Ansprüche hat, wird sich in Buer wohlfühlen. Gerade aufgrund der vielen Annehmlichkeiten des Lebens im Stadtnorden, ist Buer gerade bei vielen Immobiliensuchenden heiß-begehrt!
Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Fachwerkhaus mit besonderem Charme in Waltrop-City 
