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Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7, 45731 Waltrop
Miguel de Freitas
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Gewerbeflächen nach Maß – Projektiertes Büro- und Lagergebäude "Im Berge Ost" in Lünen!

Eckdaten

  • Art Produktions- und Lagerflächen
  • Lage 44536 Lünen
  • Preis auf Anfrage ja
  • Grundstück ca. 2.201
  • Gewerbefläche ca. 420
  • Bürofläche ca. 220
  • Minimale Teilfläche 226
  • Baujahr 2026
  • Gesamtfläche ca. 665
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 13
  • Bezugstermin Frühjahr 2026
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 13 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
  • Bodenbelag Nach Mieterwunsch
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 113926838

Immobilie

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine projektierte Gewerbeimmobilie in begehrter Lage von Lünen, dem Dienstleistungspark "Im Berge Ost". Die Immobilie, dessen Errichtung für das Frühjahr 2026 geplant ist, wird sowohl moderne Büroflächen als auch Produktions- und Lagerflächen in attraktiven Größen bieten.

Durch die Bewerbung im frühen Stadium dieses Neubauprojektes können auf individuelle Anforderungen und Wünsche von potentiellen Mietern eingegangen werden. Demnach können Fläche, Aufteilung und Ausstattung noch flexibel gestaltet werden und maßgeschneidert auf Ihr Business angepasst werden.

Die verfügbaren Büroflächen variieren derzeit zwischen 26 – 220 m² und beinhalten ebenfalls Sanitäranlagen und Aufenthaltsräume für Mitarbeiter.

Die vielseitig nutzbaren Produktions- und Lagerflächen können in den Größen zwischen 200 – 420 m² realisiert werden.

Zudem stehen insgesamt 13 Parkplätze zur Verfügung, um Mitarbeitern und Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten zu bieten. Die gute Verkehrsanbindung und die zentrale Lage machen die Immobilie zu einem attraktiven Standort für Unternehmen, die auf der Suche nach modernen Büro-, Produktions- und Lagerflächen sind.

Lage

Marktnah im Grüngürtel der Ballungsrandzone gelegen und verkehrstechnisch optimal eingebunden, bietet der Dienstleistungspark „Im Berge Ost“ unternehmensbezogenen Dienstleistern aber auch innovativen Produktions- und Handwerksbetrieben hervorragende Ansiedlungsbedingungen.

Der Standort vereint in einem kreativen Umfeld moderne Architektur mit ökologischen Gestaltungs- und Funktionskriterien. Das Entwässerungssystem leistet nicht nur einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz, sondern spart zugleich Abwassergebühren: Regenwasser wird hier nicht zu Abwasser, sondern versickert in einem Muldensystem in den öffentlichen Grünflächen. Heimische Bäume und Gehölze prägen die direkte Umgebung und schaffen ein angenehmes Arbeitsklima für Sie und Ihre Mitarbeiter.

Der Dienstleistungspark „Im Berge Ost“ ist das grüne Stück Wirtschaft. „Arbeiten im Park“ ist die Leitidee für eine neue Generation von Gewerbegebieten im Ruhrgebiet. Moderne Architektur, ökologische Gestaltungskriterien, intelligente Erschließungs-, Versorgungs- und Entsorgungssysteme sowie hochwertige technische und soziale Infrastruktureinrichtungen sind die Merkmale für den Dienstleistungspark „Im Berge Ost“ in Lünen. Mit seiner Lage im östlichen Ruhrgebiet und der verkehrstechnisch günstigen Anbindung zwischen A1, A2 und A45, sowie der Nähe zum Dortmunder Flughafen bietet dieses Gewerbegebiet beste Standortvoraussetzungen für Ihr Unternehmen.

Ausstattung

DV Verkabelung

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gut!

Rufen Sie gern an und schicken Sie uns eine vollständige und qualifizierte Kontaktanfrage mit einer kurzen Skizzierung Ihres gewerblichen Vorhabens über ImmobilienScout24.

Wir freuen uns auf Sie!

Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop

Telefon: 02309-609065
Mail: info@gruendken-defreitas.de

Grundrisse

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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Dortmunder Straße 7 | D-45731 Waltrop
Telefon: +49 2309-609065
E-Mail: info@gruendken-defreitas.de
Öffnungszeiten:
Mo. – Fr. 8.00 – 13.30 Uhr
und 15.00 – 18.00 Uhr
Sa. / So. nach Vereinbarung