Immobilie

Diese stilvolle Doppelhaushälfte liegt im Außenbereich von Waltrop, nahe der Stadtgrenze zu Ickern. Errichtet im Jahr 1904/1905 auf einem 509 m² großen Grundstück, grenzt die Immobilie direkt an die grüne Waldfläche der Ickerschen Heide. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern, die schon fast eine kleine, eingeschworene Gemeinschaft bilden.

Die Immobilie überzeugt mit ihrem zeitlosen Altbau-Charme, wurde jedoch über die Jahre fortlaufend modernisiert und befindet sich in einem einwandfreien technischen Zustand.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine geräumige Diele mit angedeuteten Fachwerkelementen, die ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier gelangen Sie direkt in die großzügige Wohnküche mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich das erste von zwei Badezimmern, das kürzlich modernisiert und barrierefrei umgebaut wurde.

Die Diele führt weiter ins Treppenhaus, das sowohl den Keller als auch die oberen Etagen erschließt.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kamin, das sogar Platz für einen kleinen Arbeitsbereich bietet. Über eine kurze Holztreppe mit drei Stufen erreichen Sie das zweite Badezimmer mit Dusche und WC. Dieses fungiert als Durchgangszimmer zu einem der Highlights der Immobilie: der eigenen Sauna – ein Traum für alle Wellness-Liebhaber!

Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein geräumiges Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten sowie einen Hobbyraum mit angrenzendem Kinderzimmer.

Im Keller finden Sie neben der Haustechnik auch einen Abstell- und Vorratsraum sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die neue Gasheizung und das kürzlich technisch überholte Hauswasserwerk unterstreichen den modernen Standard des Hauses.

Der rund 270 m² große Garten bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung. Neben der überdachten Terrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt, gibt es ein Kaminholzlager, einen Geräteschuppen und jede Menge Platz für Ihre gärtnerischen Ideen.

Parkmöglichkeiten stehen in der Garage direkt am Haus sowie auf bis zu zwei Stellplätzen vor dem Eingang zur Verfügung.

Unser Fazit: Ein echtes Traumangebot für kleine Familien oder Paare, die dem hektischen Stadtleben entfliehen möchten und ländliches Wohnen mit guter Verkehrsanbindung zu schätzen wissen!

Lage

Waltrop liegt am Nordrand des Ruhrgebiets, nicht weit von den Zentren Dortmund und Essen entfernt und ist durch die nahe Anbindung an das Autobahnnetz absolut schnell zu erreichen. Die Stadt mit ihren rund 30.000 Einwohnern ist Brücke zwischen der Kernzone des urbanen Industriegebietes und des ländlichen Münsterlandes.
Grüne Geh,- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren entlang der Kanäle oder Felder ein.
Das abwechslungsreiche Kulturangebot, ein lebendiges Vereinsleben und das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Parkfest verleihen der fast schon familiär anmutenden Kleinstadt ihren Charme.

Die Umgebung bietet Ihnen alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt:

• Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten
• facettenreicher Wochenmarkt (Mittwoch &
Samstag) direkt vor Ihrer Haustür!
• Ärztliche Versorgung / Apotheken
• Kindergärten und Schulen
• multikulturelle Restaurants
• engagierte Sportclubs und Vereine
• grüne Geh- und Radwege

Ausstattung

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer sowie den im Rahmen der Einsichtnahme des städtischen Hausarchivs entnommenen Informationen. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere die Flächenangaben sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gut!

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Wir freuen uns auf Sie!

Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop

Telefon: 02309-609065
Mail: info@gruendken-defreitas.de