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Neuwertige Doppelhaushälfte mit Wärmepumpe im Waltroper Berg!
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 45731 Waltrop
- Kaufpreis 389.200,00 €
- Wohnfläche ca. 118 m²
- Grundstück ca. 382 m²
- Zimmer 4.5
- Kellerfläche ca. 70 m²
- Baujahr 2007
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 113926886
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Diese wunderbare Doppelhaushälfte befindet sich in der begehrten Wohnsiedlung „Im Berg“ im Norden von Waltrop und überzeugt durch ihre erstklassige Lage. Das 2007 auf einem 382 m² großen Erbbaugrundstück errichtete Haus bietet modernen Wohnkomfort für die ganze Familie.
Mit rund 118 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sowie zusätzlicher Nutzfläche durch der vollständigen Unterkellerung und einem Spitzboden, schafft diese Immobilie ein ideales Zuhause für junge Familien.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit Platz für eine Garderobe sowie den direkten Zugang zum Gäste-WC mit Fenster. Von hier aus gelangen Sie in die zentrale Diele mit Treppenauf- und -abgang. Rechterhand befindet sich die geräumige Küche mit Frühstücksbereich und einer praktischen Durchreiche zum Wohn-/Esszimmer. Der offene Wohn- und Essbereich begeistert mit viel Tageslicht dank großer Fensterfronten. Zwei Terrassentüren führen direkt in den sonnigen Südgarten mit einer traumhaften Terrasse. Die üppigen Hecken bieten Privatsphäre, während eine hochwertige elektrische Markise an heißen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Neben dem Gartenhaus stehen weitere Verstaumöglichkeiten für Gartengeräte und Zubehör zur Verfügung.
Ein großzügiger Flur verbindet das Arbeitszimmer, ein helles Kinder- oder Gästezimmer, das große Elternschlafzimmer mit Gartenblick und das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Über eine Bodeneinschubtreppe gelangen Sie zum isolierten Spitzboden mit Giebelfenster – ideal als zusätzliche Lagerfläche.
Ein weiteres Highlight des Angebotes stellt die Klimaanlage dar, welche sowohl in dem großen Wohnbereich im Erdgeschoss als auch in den beiden Schlafzimmern im Obergeschoss stets für angenehme Temperaturen sorgt.
Der Keller des Hauses punktet mit normaler Geschosshöhe und bietet neben einem Hauswirtschaftsraum ein weiteres Badezimmer sowie einen großen Hobby- oder Fitnessraum – perfekt für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Direkt am Haus befindet sich eine Garage für Ihr Fahrzeug. Zusätzlich stehen zwei gepflasterte Stellplätze zur Verfügung, sodass Parkplatzprobleme der Vergangenheit angehören.
Unser Fazit:
Ein modernes, neuwertiges Zuhause in ruhiger und gewachsener Nachbarschaft – perfekt für Familien, die Wert auf Komfort, Platz und eine schöne Wohnlage legen!
Lage
Waltrop liegt am Nordrand des Ruhrgebiets, nicht weit von den Zentren Dortmund und Essen entfernt und ist durch die nahe Anbindung an das Autobahnnetz absolut schnell zu erreichen. Die Stadt mit ihren rund 30.000 Einwohnern ist Brücke zwischen der Kernzone des urbanen Industriegebietes und des ländlichen Münsterlandes.
Grüne Geh,- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren entlang der Kanäle oder Felder ein.
Das abwechslungsreiche Kulturangebot, ein lebendiges Vereinsleben und das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Parkfest verleihen der fast schon familiär anmutenden Kleinstadt ihren Charme.
Die Umgebung bietet Ihnen alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt:
• Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten
• facettenreicher Wochenmarkt (Mittwoch &
Samstag)
• Ärztliche Versorgung / Apotheken
• multikulturelle Restaurants
• engagierte Sportclubs und Vereine
• grüne Geh- und Radwege
Ausstattung
Gern geben wir auch einen kurzen Einblick in die Bestimmungen des neuen Erbbaurechtsvertrages:
Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 2006 für 99 Jahre geschlossen. Der jüngst angepasste Erbbauzins liegt bei 8,91 €/m² pro Jahr.
Hinsichtlich der Finanzierung bzw. Belastungen des Grundstückes gibt es seitens des Erbbaurechtsgebers (Stadt Waltrop) übliche Beschränkungen. So dürfen ausschließlich 70 % des Kaufpreises im Grundbuch dinglich abgesichert werden. Die restlichen 30 % zuzüglich der Kaufnebenkosten müssten entweder aus Eigenmitteln oder anderweitig finanziert werden.
Sonstiges
Haftungsfreizeichnung:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer sowie den im Rahmen der Einsichtnahme des städtischen Hausarchivs entnommenen Informationen. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere die Flächenangaben sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gut!
Rufen Sie gern an und schicken Sie uns eine vollständige und qualifizierte Kontaktanfrage über ImmobilienScout24.
Wir freuen uns auf Sie!
Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop
Telefon: 02309-609065
Mail: info@gruendken-defreitas.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 45 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 31.03.2025
- Energieausweis gültig bis 30.03.2035
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Rechtliches
Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Auftraggeber geschlossen. Die Maklercourtage ist fällig bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages und ist vom Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu leisten.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
