Immobilie

Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Dortmund-Dorstfeld und wurde im Jahr 1980/1981 auf einem ca. 451 m² großen Grundstück errichtet. Sie bietet großzügige Platzverhältnisse, einen durchdachten Grundriss und zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Gestaltung.

Die gepflasterte Zuwegung führt durch einen gepflegten Vorgarten zur Hauseingangstür. Hinter dieser empfängt ein großzügiger Windfang mit viel Platz für Garderobe und Schuhschrank Bewohner und Gäste. Die angrenzende Diele verbindet alle Räume des Erdgeschosses und führt über eine Treppe ins Dach- sowie Kellergeschoss.

Rechter Hand befindet sich eine separate Küche mit Einbauküche und Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Fenster mit Blick in den Vorgarten sorgt für angenehmes Tageslicht und den Überblick über das Geschehen in der Nachbarschaft.

Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer, das durch große Fensterflächen zum Garten hin beeindruckt. Die installierte Bar unterstreicht das gesellige Flair des Raumes und lädt zu entspannten Abenden ein. Von hier aus gelangt man auf die erhöhte Terrasse – ein herrlicher Ort zum Verweilen mit Blick ins Grüne. Der gemauerte Outdoor-Grill ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch Garant für unvergessliche Stunden mit Familie und Freunden.

Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein Tageslichtbad mit Dusche, ein Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten, ein innenliegendes Gäste-WC sowie ein großzügiges Kinder- oder Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse.

Das Dachgeschoss wurde einst als eigenständige Wohnebene genutzt. Trotz Dachschrägen bietet es reichlich Platz: eine zweite Küche mit angrenzendem Essbereich und Abstellraum auf der einen Seite, ein Durchgangszimmer – ideal als Büro nutzbar – mit Zugang zu einem Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie dem Wohnzimmer auf der anderen Seite. Dieses überzeugt mit individuellem Schnitt und viel Tageslicht durch große Giebel- und Dachflächenfenster. Ein weiteres großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für Kleiderschränke rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Der Keller hält zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bereit: einen Vorratsraum, einen großen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, eine kleine Werkstatt sowie den Technikraum mit allen Hausanschlüssen.

Ein besonderes Highlight ist das wohnlich gestaltete Gästezimmer mit Tageslicht über einen Lichthof. Zusätzlich gibt es einen separaten Kelleraußeneingang, ein weiteres WC sowie einen großen Gemeinschaftsraum mit Bestuhlung und einer voll ausgestatteten Kellerbar – inklusive zahlreicher Stromanschlüsse sowie Wasser- und Abwasseranschluss. Hier bieten sich ideale Voraussetzungen für Feiern oder gemütliche Abende im privaten Kreis.

In unmittelbarer Nähe stehen einige Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Neben der direkt angrenzend an das Haus befindlichen Garage sowie dem Stellplatz vor der Garage, befindet sich eine weitere Garage im Garagenhof, welcher neben der benachbarten Doppelhaushälfte liegt. Automobilie Liebhaberstücke oder Motorräder finden so garantiert einen sicheren und geschützten Platz.

Unser Fazit: Diese großzügige Immobilie bietet nicht nur viel Platz für große Familien, sondern auch zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und Entfaltungsraum. Zwar stehen punktuell Modernisierungsmaßnahmen an, doch die solide Bausubstanz und die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine hervorragende Grundlage. Der Garten ist perfekt dimensioniert – groß genug für kreative Gestaltung, dabei pflegeleicht und überschaubar.

Lage

Leben in Dortmund-Dorstfeld – Historischer Charme trifft grüne Lebensqualität

Die Immobilie in der Oberbank 22 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des Dortmunder Stadtteils Dorstfeld, direkt angrenzend an die weitläufige und idyllische Grünfläche Küpperich – ein echtes Highlight für alle, die urbanes Wohnen mit Naturverbundenheit verbinden möchten. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach entspannte Stunden im Grünen beginnen hier direkt vor der Haustür.

Dorstfeld ist ein gewachsener Stadtteil mit historischem Charme, geprägt durch seinen alten Ortskern und die Zechensiedlung im Süden. Mit rund 15.800 Einwohnern bietet der Stadtteil eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld.

Der Stadtteil gliedert sich in zwei Bereiche:

Unterdorstfeld mit dem historischen Zentrum rund um den Hellweg, dem Wilhelmsplatz mit Wochenmarkt sowie guter ÖPNV-Anbindung (U43/U44).

Oberdorstfeld – hier befindet sich die Immobilie – besticht durch viele Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten, Kleingartenanlagen und grüne Innenhöfe. Die S-Bahn-Station „Dortmund Dorstfeld Süd“ (S1) ist schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Dienstleister sind im Stadtteil vielfältig vorhanden. Die Nähe zur Universität, zur Innenstadt und zu den Autobahnen A40 und A45 rundet die gute Lage ab.

Fazit:
Dorstfeld verbindet historischen Charakter mit moderner Lebensqualität. Die Lage an der Grünfläche Küpperich macht die Immobilie an der Oberbank 22 besonders attraktiv – perfekt für alle, die ruhig und grün, aber dennoch zentral wohnen möchten.

Ausstattung

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer sowie den im Rahmen der Einsichtnahme des städtischen Hausarchivs entnommenen Informationen. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere die Flächenangaben sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.

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Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop

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