Immobilie

Bei diesem luktrativen Immobilienangebot handelt es sich um 3 Mehrfamilienhäuser mit Hofgebäuden und Garagen in einer zentral gelegenen Wohngegend von Dortmund-Hörde.

Auf den insgesamt 1791 m² großen Grundstücken wurden die Hauptgebäude ca. im Jahr 1900 in massivbauweise errichtet. Im Laufe der darauffolgenden Jahrzehnte sind die Gebäude nach Kriegseinwirkung teilweise zerstört, wieder aufgebaut, ausgebaut, umgebaut und erweitert worden.

Die 3 Mehrfamilienhäuser zeichnen sich durch ihre klassische Architektur aus und bieten eine solide Bausubstanz. Die Summe der Gebäude bieten eine vermietbare Fläche von 986 m², welche sich auf insgesamt 21 Wohneinheiten verteilen – überwiegend punkten diese mit einem 2,5-Zimmer-Schnitt. Mit einer Ausnahme sind derzeit alle Einheiten vermietet, welche überwiegend bereits modernisiert wurden.

Die Mieterstruktur besteht aus einem gesunden Mix verschiedener Altersklassen und Charakteren. Wir waren nach dem Kennenlernen der Mieter beeindruckt von dem gemeinschaftlichen Zusammenhalt und dem herzlichen Umgang untereinander.

Im Hof des Gebäudes, welche durch eine (zugegeben: recht schmale) Einfahrt erreicht wird, befinden sich die Zugänge zu den Hofgebäuden sowie den 14 Garagen der Liegenschaft.

Obwohl die Mieteinnahmen in Höhe von über 87.000 € sind schon sehr lukrativ, bietet sich garantiert an der ein oder anderen Stelle noch weiteres Entwicklungspotential.

Lage

Die angebotenen Mehrfamilienhäuser an der Piepenstockstraße (früher Schulstraße) befinden sich in einer ruhigen, zentral gelegenen Wohngegend im Dortmunder Stadtteil Hörde. Die Straße ist eine 317 Meter lange, versiegelte Anliegerstraße mit einer Höchstgeschwindigkeit von 30 km/h, was zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt .

Die Piepenstockstraße ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Haltestellen „Hörder Neumarkt“ und „Hörde Bahnhof“, die sowohl Bus- als auch Bahnverbindungen bieten .

Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Phoenix-See bietet zudem Freizeitmöglichkeiten und Naherholung.

Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und Hochschulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind gut erreichbar.

Ausstattung

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer sowie den im Rahmen der Einsichtnahme des städtischen Hausarchivs entnommenen Informationen. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere die Flächenangaben sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gut!

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Wir freuen uns auf Sie!

Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop

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