Immobilie

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Büro-/Praxisfläche in attraktiver Größe im Erdgeschoss eines neuwertigen Büro- und Geschäftshauses in dem begehrten Gewerbepark der Zeche Waltrop.

Der Standort erfreut sich internationaler Bekanntheit und profitiert von der hervorragenden Anbindung an das Verkehrsnetz und der dort befindlichen Infrastruktur. In nur rund 10 Minuten erreichen Sie das Autobahnnetz und sind auf der A2, A45 oder B236 auf dem Weg zu Ihrem gewünschten Ziel!

Die zu vermietende Fläche beträgt insgesamt 221,86 m², welche sich auf die flexibel gestaltbaren Räumlichkeiten verteilen. Über einen Vorraum, welcher als Garderobe und Wartebereich genutzt werden kann, gelangen Sie zur etwa 154,35 m² großen Hauptfläche der Immobilie. Viele großer Fensterflächen sorgen für eine stets helle und angenehme Arbeitsatmosphäre. Im vorderen Bereich der Fläche befindet sich der Zugang zur Teeküche/Technikraum, der darüber hinaus noch Staufläche bietet. Im hinteren Bereich der Bürofläche befinden sich noch zwei separate Büros mit jeweils knapp über 20 m².

Der Zugang zum WC-Bereich befindet sich auf der östlichen Seite der Hauptfläche. Dieser besteht aus einem Vorraum mit Ausgussbecken und schließlich einem Damen-WC und einem Herren-WC mit zusätzlichem Urinal.

Durch die Verwendung von Rasterdecken ist eine Umgestaltung der Räumlichkeiten, wie zum Beispiel die Schaffung weiterer abgeschlossener Büroeinheiten im Bereich der Hauptfläche möglich. Mehrere eingelassene Bodentanks (Strom/Netzwerk) bieten maximale Flexibilität bei der Gestaltung der Arbeitsplätze.

Direkt neben dem Gebäude befinden sich 4 fest zugewiesene Stellplätze in unmittelbarer Nähe des Eingangsbereichs, welche von Mitarbeitern oder Kunden genutzt werden können.

Lage

Die angebotene Büro-/Praxisfläche befindet sich in außergewöhnlicher Lage am Landabsatz in Waltrop, mitten im charmanten Gewerbegebiet am ehemaligen Zechengelände – einem Ort mit Geschichte und Perspektive.

Das Gebiet liegt auf dem Gelände der ehemaligen Zeche Waltrop und vereint auf einzigartige Weise industriellen Charme mit moderner Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von liebevoll sanierten Gebäuden im Industriedesign, kreativen Nutzungen und einer besonderen Atmosphäre, die man so kein zweites Mal findet.

Hier haben sich zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Design, Architektur, Gesundheitswesen, Handwerk und Dienstleistung angesiedelt – ein inspirierender Mix, der das Quartier lebendig und zukunftsorientiert macht. Die direkte Nähe zur Manufactum Zentrale sowie zu weiteren innovativen Betrieben unterstreicht den hochwertigen Charakter der Lage.

Trotz der ruhigen Umgebung ist die Anbindung hervorragend: Die Waltroper Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso wie die Autobahnen A2 und A45, die eine schnelle Verbindung ins Ruhrgebiet und darüber hinaus ermöglichen.

Ein Standort mit Identität, Geschichte und Potenzial – ideal für Unternehmen, die Wert auf ein repräsentatives und außergewöhnliches Umfeld legen.

Ausstattung

Sonstiges

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Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop
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