Immobilie

Diese ansprechende Kapitalanlage bietet Ihnen ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 9 Einheiten in begehrter Wohnlage von Bochum. Die im Jahr 1903 erbaute Immobilie erstreckt sich über fünf Etagen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 470 m² und befindet sich auf einem 270 m² großen Grundstück.

Das Gebäude präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand – das Ergebnis kontinuierlicher Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Die Beheizung erfolgt über separate Etagenheizungen, ausgestattet mit eigenen Gaszählern. Dies ermöglicht eine klare Verbrauchstrennung und lässt Konfliktpotenzial bei komplizierten Heizkostenabrechnungen der Vergangenheit angehören.

Im Inneren überzeugt das Haus durch großzügig geschnittene, helle Wohneinheiten mit funktionalen Grundrissen. Jede Etage bietet Raum für individuell nutzbare Apartments – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Besonders hervorzuheben ist der nachträgliche Anbau von Balkonen, der den Wohnkomfort für die Mieter spürbar erhöht.

Ein liebevoll gestalteter Außenbereich lädt zum Verweilen ein und rundet das positive Gesamtbild der Immobilie ab. Die zentrale Lage punktet mit einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs – ein echter Pluspunkt für die Bewohner.

Unser Fazit:
Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, den sehr guten Pflegezustand und eine angenehme Mieterstruktur. Eine ideale Gelegenheit für Investoren, die auf eine langfristige, werthaltige Kapitalanlage setzen und den Vorteil eines geringen Verwaltungsaufwands zu schätzen wissen.

Lage

Diese Liegenschaft mit Investitionscharakter befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Bochum. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine vielfältige Infrastruktur aus, die alle notwendigen Geschäfte, Schulen und öffentlichen Einrichtungen umfasst. Zudem finden sich hier zahlreiche Restaurants, Cafés und Parks, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus modernen Wohnhäusern und historischen Gebäuden.

Bochum selbst ist eine lebendige Großstadt im Ruhrgebiet und bekannt für seine Industriegeschichte sowie sein kulturelles Angebot. Mit zahlreichen Theater- und Konzertbühnen, Museen und Galerien bietet die Stadt ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage im Ruhrgebiet ist Bochum auch verkehrstechnisch gut angebunden, sodass man schnell in umliegende Städte wie Essen oder Dortmund gelangen kann.

Die Region, in der sich die Immobilie befindet, besticht durch ihre Vielseitigkeit und Attraktivität für Investoren. Das Ruhrgebiet ist eine wirtschaftsstark und dynamisch wachsende Metropolregion, die sowohl kulturell als auch landschaftlich viel zu bieten hat. Die Nähe zu Universitäten, Forschungseinrichtungen und Unternehmen macht die Region zu einem interessanten Standort für Investitionen in Immobilien.

Ausstattung

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere die Flächenangaben sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.

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Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
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