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Schickes Endhaus in idyllischer Lage von Henrichenburg – viel Platz für neue Wohnideen!
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 44581 Castrop-Rauxel
- Kaufpreis 209.700,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 510 m²
- Zimmer 5.5
- Baujahr 1969
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 113926905
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Bei diesem brandneuen Immobilienangebot handelt es sich um ein gepflegtes Einfamilien-Endhaus in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Henrichenburg. Diese wurde im Jahr 1969 auf einem 510 m² großen Erbbaugrundstück errichtet. Auf rund 120 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Komfort für die ganze Familie. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet zugleich Raum für individuelle Modernisierungen – perfekt für alle, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein offener und heller Eingangsbereich, der mit seiner Großzügigkeit überrascht. Anders als bei vielen Häusern dieses Baujahrs bietet die Diele ausreichend Platz zum Ankommen und für die Begrüßung Ihrer Gäste. Ein Gäste-WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort.
Rechts vom Eingangsbereich gelangen Sie in die geräumige Küche mit Essecke und Blick auf den Vorgarten – das Herzstück des Hauses für alle, die gerne kochen und genießen. Besonders praktisch: Ein direkter Zugang führt von der Küche ins separate Esszimmer, das auch bei besonderen Anlässen ausreichend Platz für Familie und Freunde bietet. Dieser Bereich geht fließend in das großzügige Wohn-/Esszimmer über – ein echtes Highlight! Große Fensterflächen eröffnen den Blick auf die sonnige Terrasse und den liebevoll angelegten Garten, der nur darauf wartet, aus seinem Dornröschenschlaf erweckt zu werden.
Auf Wunsch der Eigentümerin, welche den Garten in der vergangenen Zeit nicht mehr pflegen konnte, haben wir einige Bilder vom vergangenen Sommer zur Veranschaulichung dargestellt.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafräume sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet. Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch seine Größe und bietet viel Stauraum. Die beiden Kinderzimmer sind nahezu identisch geschnitten und eines davon verfügt über einen Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten – ein echtes Plus!
Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche – ideal als Hobbybereich oder gemütlicher Rückzugsort.
Auch der Keller lässt keine Wünsche offen: Neben Haustechnik- und Vorratsräumen finden Sie hier eine zweite Küche, eine Werkstatt und sogar einen gemütlichen Gemeinschaftsraum mit Kellerbar und Sitzgruppe. Perfekt für Geburtstage oder gesellige Abende im eigenen Zuhause!
Dank der Endhauslage genießen Sie besonders viel Tageslicht, Privatsphäre und einen großzügigen Gartenanteil. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage mit zusätzlichem Stellplatz direkt vor dem Haus. Die Garage verfügt über zwei Tore – auch zur Gartenseite – und bietet somit optimale Voraussetzungen für Gartenprojekte, Fahrräder oder Hobbyarbeiten.
Lage
Castrop-Rauxel liegt im Herzen des Ruhrgebiets und verbindet die Nähe zu den Metropolstädten Dortmund, Bochum und Recklinghausen mit einer hohen Lebensqualität im Grünen. Die Stadt mit rund 74.000 Einwohnern punktet durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung – ob mit dem Auto über die A2, A42 oder A45 oder mit dem öffentlichen Nahverkehr: Sie sind stets schnell am Ziel.
Der Stadtteil Henrichenburg, in dem sich diese Immobilie befindet, gilt als beliebte und familienfreundliche Wohnlage im Norden Castrop-Rauxels – direkt an der Grenze zum südlichen Münsterland. Die ruhige Anliegerstraße „Am Alten Garten“ liegt nur wenige Meter vom gleichnamigen See entfernt und bietet direkten Zugang zu ausgedehnten Spazierwegen, Kanälen und Feldern – ideal für alle, die Natur und Entspannung suchen, ohne auf die Vorzüge städtischer Infrastruktur zu verzichten.
Die Umgebung bietet Ihnen alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt:
• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Wochenmarkt im Zentrum von Henrichenburg
• Kindergärten, Grundschule & weiterführende Schulen
• Ärztliche Versorgung und Apotheken
• Restaurants, Cafés & Imbisse mit internationaler Küche
• Freizeitangebote, Sportvereine und nahegelegene Reitställe
• Vielfältige Rad- und Wanderwege entlang des Rhein-Herne-Kanals und des Emscherparks
Die Verbindung von Ruhe, Natur und guter Infrastruktur macht diesen Standort zu einem idealen Wohnort für Familien, Paare und Berufstätige.
Ausstattung
Gern geben wir auch einen kurzen Einblick in die Bestimmungen des Erbbaurechtsvertrages:
Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 1965 für 99 Jahre geschlossen. Nach Rücksprache mit der Grundstückseigentümerin wird der Erbauzins nach diesem Verkaufsfall auf 2,50 €/m² Grundstück pro Jahr angepasst.
Hinsichtlich der Finanzierung bzw. Belastungen des Grundstückes gibt es seitens des Erbbaurechtsgebers übliche Beschränkungen. So dürfen ausschließlich 80 % des Kaufpreises im Grundbuch dinglich abgesichert werden. Die restlichen 20 % zuzüglich der Kaufnebenkosten müssten entweder aus Eigenmitteln oder anderweitig finanziert werden.
Der Erwerb des Grundstückes zum derzeitigen Bodenrichtwert (aktuell 260 €/m²) ist ebenfalls möglich.
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere die Flächenangaben sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gut!
Rufen Sie gern an und schicken Sie uns eine vollständige und qualifizierte Kontaktanfrage über ImmobilienScout24.
Wir freuen uns auf Sie!
Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop
Telefon: 02309-609065
Mail: info@gruendken-defreitas.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 326 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 02.10.2024
- Energieausweis gültig bis 01.10.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Auftraggeber geschlossen. Die Maklercourtage ist fällig bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages und ist vom Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu leisten.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
