Immobilie

Willkommen in Dortmund-Sölderholz – diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1934 in konventioneller Bauweise errichtet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein schönes Grundstück von 384 m². Mit 77 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern auf zwei Wohnebenen bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine freundliche Diele, die Sie direkt in die Küche mit gemütlicher Essecke (Durchgangszimmer) sowie in das angrenzende Wohnzimmer führt. Zudem befindet sich hier ein separates Gäste-WC und ein praktischer Zugang zum Hof, über den auch der Keller und die Garagen erreicht werden können.

Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafräume sowie ein modernisiertes Badezimmer mit Fenster. Große Fensterflächen in allen Wohnräumen sorgen für eine angenehme Helligkeit und eine freundliche Wohnatmosphäre.

Ein gedämmter Spitzboden, erreichbar über eine Bodeneinschubtreppe, bietet zusätzliche Nutzfläche – ideal als Stauraum oder perspektivisch als Ausbaureserve.

Das Haus ist vollständig unterkellert; der Zugang erfolgt über eine Außentreppe im gepflasterten Hofbereich. Der Keller beherbergt die Hausanschlüsse, die Heizungsanlage sowie Lagerfläche.

Besonders hervorzuheben sind die zwei großzügigen Garagen im Hof – perfekt für Fahrzeuge, Hobby oder zusätzlichen Stauraum.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Dortmund-Sölderholz, einem gewachsenen Stadtteil im Dortmunder Süden. Die Nelkenstraße ist eine wenig befahrene Anliegerstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung – ideal für Familien und alle, die eine angenehme Nachbarschaft schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien sowie nahegelegene S‑Bahnhöfe gegeben. Auch mit dem Auto sind die Innenstadt und Autobahnen (A1, A44, B236) zügig erreichbar.

Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Lage vereint Ruhe, gute Infrastruktur und eine naturnahe Umgebung – perfekt für ein entspanntes Wohnen mit Stadtanschluss.

Ausstattung

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere die Flächenangaben sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gut!

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Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop

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