Immobilie

Bei diesem charmanten Immobilienangebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, welches im Jahr 1935 in Massivbauweise errichtet wurde sowie um eine ehemalige Schreinerei, die ein Jahr später die Liegenschaft noch ergänzt hat. Beide Gebäude befinden sich auf dem insgesamt 1295 m² großen Grundstück, welches die Herzen von Bauherren höherschlagen und sogar erfahrende Investoren aufhorchen lässt. Aber der Reihe nach…

Das bestehende Mehrfamilienhaus fügt sich durch die elegante Architektur der damaligen Zeit sowie der markanten Klinkerfassade wunderbar in die teilweise nostalgischen Häuser der zentral gelegenen Bahnhofstraße ein. Hinter dem Hauseingang führt das geschmackvoll gestaltete Treppenhaus die Bewohner und Gäste des Hauses in die insgesamt drei Wohneinheiten und das Kellergeschoss. Sowohl die derzeit leerstehende Erdgeschoss- als auch die bereits renovierte Obergeschoss-Wohnung punkten mit einer praktischen Aufteilung der 4,5 Zimmer. Während im Erdgeschoss ein Anbau in Richtung Garten ein großes Plus an Wohnfläche bietet, wurde die darüberliegende Wohnung mit einem Wintergarten ausgestattet. Später wurde schließlich der ursprüngliche Trockenboden im Dachgeschoss zu einer separaten 3,5 Zimmer Wohnung umgebaut. Insgesamt bietet das Haus eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt 290,36 m². Im Kellergeschoss befinden sich neben einer Waschküche und der Haustechnik einige abschließbare Abstellräume für die Bewohner. Eine Garage neben dem Haus sowie mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück bieten viele Parkmöglichkeiten.

Die ehemalige Schreinerei, welche später im Jahr 1956 noch um einen großen Anbau ergänzt wurde, wird heute überwiegend als Lagerfläche genutzt. Dennoch befinden sich dort gepflegte Sanitäranlagen, ein separates Büro und ein riesiger Gemeinschaftsraum – im Stil eines Irish-Pubs – im hinteren Bereich des Anbaus. Die Räumlichkeiten dürften für Handwerksbetriebe jeglicher Art oder aber auch für diejenigen, die ein sehr platzbedürftiges Hobby verfolgen, sehr interessant sein. Die Nutzfläche beläuft sich insgesamt auf 324,21 m².

1295 m² Grundstück – eine Zahl, deren Größenordnung man das ungeweckte Potenzial quasi ablesen kann. Gerade in Kombination mit der unmittelbaren Nähe zum Waltroper Zentrum lohnt es sich hier definitiv, etwas genauer hinzuschauen. Selbstverständlich haben wir das schon erledigt. Gemeinsam mit einem Vermesser und einem Architekten haben schon umfangreiche Gespräche stattgefunden, welche bestätigten, dass sich bei einem möglichen Abriss des ehemaligen Schreinerei-Gebäudes ein super-interessantes Baugrundstück ergibt. Ein entsprechendes Angebot über den Abriss liegt ebenfalls vor. Gemäß Bebauungsplan sind die Möglichkeiten ziemlich beachtlich und locken sowohl private Bauherren für die Bebauung einer großzügigen Doppelhaushälfte als Einfamilienhaus als auch Investoren für einen größeren Baukörper ab 3 Wohneinheiten.

Lage

Die Immobilie liegt in Waltrop, einer charmanten Stadt mit rund 30.000 Einwohnern, die als Bindeglied zwischen dem industriekulturellen Erbe des Ruhrgebiets und der ländlichen Schönheit des Münsterlandes gilt. Die Lage bietet das Beste aus beiden Welten: eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine lebendige Gemeinschaft, kombiniert mit der Nähe zu grünen Naherholungsgebieten.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage am Rande der Innenstadt in der Bahnhofstraße. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen zu allem, was Sie im Alltag benötigen: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein facettenreicher Wochenmarkt (mittwochs & samstags) direkt vor der Haustür, ärztliche Versorgung, eine Apotheke sowie eine breite Auswahl an Restaurants und Imbissen. Auch Sportvereine, Kulturangebote und Veranstaltungen wie das überregional bekannte Parkfest prägen das lebendige Stadtleben. Ein absolutes Highlight ist natürlich die fußläufige Erreichbarkeit des Stadtparks, welche nicht unerwähnt bleiben darf und von früheren Bewohnern des Hauses stets sehr geschätzt worden ist.

Waltrop ist zudem hervorragend angebunden: Durch die Nähe zu Dortmund, Essen und den Autobahnen sind die Metropolen des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Gleichzeitig laden grüne Geh- und Radwege, der Waltroper Stadtpark sowie die Umgebung entlang der Kanäle und Felder zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein. Historische Sehenswürdigkeiten wie das LWL-Museum Schiffshebewerk Henrichenburg und die alte Zeche erinnern an die bewegte Vergangenheit der Stadt.

Diese einzigartige Kombination aus urbaner Nähe, kultureller Vielfalt und naturnaher Erholung macht die Lage zu einem idealen Wohnsitz – sowohl für Familien als auch für Pendler.

Ausstattung

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere die Flächenangaben sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.

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Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop

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