Immobilie

Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein repräsentatives Architektenhaus in ruhiger Wohnlage von Castrop-Rauxel.
Ursprünglich 1983 als Bungalow errichtet, wurde das Gebäude im Jahr 2000 aufgestockt und modernisiert.
Heute präsentiert es sich auf einem 414 m² großen Grundstück mit sonniger Südausrichtung und einem außergewöhnlich gestalteten Garten.

Schon beim Betreten wird deutlich: Dieses Haus ist etwas ganz Besonderes. Durch die angedeutete Atrium-Bauweise umschließt der Baukörper den Garten und eröffnet aus nahezu jedem Zimmer einen herrlichen Blick ins Grüne.

Mit einer Gesamtwohnfläche von 237 m² empfängt Sie die Immobilie in einem großzügigen Eingangsbereich, der reichlich Platz für Garderobe und Empfang bietet. Gleich nebenan: das Gäste-WC sowie die stilvolle Edelstahltreppe mit Holzstufen, die ins Obergeschoss führt. Der angrenzende Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten bildet das Herzstück des Hauses. Hier schließen sich Küche mit Hauswirtschaftsraum sowie der lichtdurchflutete Wohnbereich an. Ein modernisierter Kachelofen sorgt in den Wintermonaten für wohlige Wärme.

Ein separater Flur führt zu weiteren Räumen im Erdgeschoss:
Ein Wohnbereich mit Küchenanschlüssen, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom Gästebereich bis hin zu einer autarken Einheit mit separatem Zugang. Dank der Raumaufteilung bietet sich dieser Gebäudeteil zudem hervorragend für ein Büro, ein kleines Atelier oder eine Praxis an – ideal, wenn Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Im Obergeschoss setzt sich die großzügige Gestaltung fort: Hohe Decken mit freiliegenden Holzbalken und zahlreiche Fensterelemente schaffen eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Die Galerie kann als zweiter Wohnbereich genutzt werden. Von hier aus gelangen Sie in einen Gebäudeflügel mit großem Kinder-, Arbeits- oder Atelierraum sowie in den anderen Flügel mit Tageslichtbad, Funktionsraum und Schlafzimmer. Dank vorhandener Küchenanschlüsse ließe sich hier ohne großen Aufwand eine eigenständige Nutzeinheit realisieren – ideal für eine zweite Wohneinheit, ein Homeoffice oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten.

Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität und Wandelbarkeit dieser Immobilie:
Ob Sie das gesamte Haus nutzen, die Etagen trennen oder zusätzliche Räume schaffen – hier ist vieles möglich.
Ein außenliegender Zugang ins Obergeschoss könnte unkompliziert hergestellt werden. Auch kleinere bauliche Maßnahmen wie eine Gipskartonwand zur Abtrennung sind leicht realisierbar. Damit eignet sich das Haus nicht nur für Paare oder Familien, sondern ebenso für Alleinstehende, Mehrgenerationen-Wohnen, Selbstständige oder Kapitalanleger.

Auch der außergewöhnliche Garten überzeugt mit mehreren Highlights. Die großzügige Terrasse ist mit einer schicken Glaskonstruktion überdacht worden, sodass Sie auch an regnerischen Sommerabenden gemütliche Stunden im Freien verbringen können. Darüber hinaus gibt es ein massiv gebautes Gartenhaus, das nahezu wohnlich ausgebaut wurde und sich ideal als separater Arbeits- oder Hobbyraum nutzen lässt. Gleich daneben befindet sich eine zweite, geschützte Terrasse, die durch einen begrünten Wall an der Grundstücksgrenze eine besonders gemütliche Schattenoase bietet. Ein Geräteschuppen sowie zwei weitere Abstellräume bieten reichlich Platz für Gartenutensilien, Fahrräder und mehr.

Unser Fazit:
Diese Immobilie vereint Individualität, Großzügigkeit und außergewöhnliche Flexibilität.
Sie kann als Einfamilienhaus genutzt werden, ermöglicht aber ebenso die Abtrennung in mehrere Wohneinheiten – oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten.
Ein Zuhause mit Seltenheitswert, das sich Ihren Lebens- und Arbeitskonzepten anpasst.

Ein Haus, das nicht nur heute begeistert, sondern auch langfristig Perspektiven eröffnet.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in Castrop-Rauxel. Die Stadt liegt mit seinen knapp 75.000 Einwohnern zwischen den beiden Ruhrmetropolen Dortmund und Bochum und profitiert ebenso von der Nähe zum Münsterland. Das grüne Städtchen strahlt Familienfreundlichkeit und Wohlgefühl aus und gilt durch die gute Infrastruktur als gefragter Wohnort im Kreis Recklinghausen.

Die direkte Umgebung bietet Ihnen…

– ärztliche Versorgung/Apotheken
– Kindergärten und Schulen
– verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten
– Lebensmittelläden
– Cafés, Bäckereien und multikulturelle Restaurants
– Sportvereine, ein Schwimmbad, viele Freizeitangebote

… und vieles mehr!

Ausstattung

Sonstiges

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Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop

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Mail: info@gruendken-defreitas.de