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Immobilien-Starter aufgepasst: Schicke ETW in guter Lage von BO-Wattenscheid!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 44867 Bochum
- Kaufpreis 97.500,00 €
- Hausgeld 193,00 €
- Wohnfläche ca. 57 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1975
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Ausstattung des Bades Dusche
- Immobilien-ID 113926924
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Bei dieser schicken Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten in guter Wohnlage von Bochum-Wattenscheid. Dieses wurde im Jahr 1975 mit den benachbarten Gebäuden auf dem insgesamt 8850 m² großen Erbbaurechtsgrundstück errichtet, welche eine gemeinsame Eigentümergemeinschafts bilden.
Die angebotene Wohnung befindet sich in der vierten und obersten Etage des Hauses und bietet – neben einem luftigen Ausblick – viel Ruhe und angenehmen Wohnkomfort. Rund 56 m² Wohnfläche verteilen sich auf einem sehr funktionalen Grundriss der 2,5 Zimmer und bieten damit viel Platz, um es sich hier richtig schön zu machen!
Die Wohnung empfängt Sie mit einem zentralen Flur, der im Uhrzeigersinn in alle umliegenden Räumlichkeiten führt. Dies sorgt für kurze Wege und eine effiziente Nutzung der Fläche. Das Wohnzimmer dürfte wohl der neue Lieblingsort werden – dank großer Fensterfronten wird dieser in warmes Tageslicht getaucht wird und schafft eine freundliche sowie entspannte Atmosphäre.
Das absolute Highlight ist der Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Er eignet sich ideal für einen gemütlichen Sitzbereich im Freien. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier bei einer Tasse Kaffee den Morgen begrüßen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen – ein privater Freiluft-Sitzplatz, der zum Entspannen einlädt.
Die Küche ist ein eigenständiger Raum, der quadratisch geschnitten ist und Ihnen alle Möglichkeiten zur Gestaltung einer praktischen Küchenzeile bietet. Verschiedenste Kochexperimente haben künftig also einen sicheren Platz!
Das geräumige Schlafzimmer der Wohnung dient als ruhiger Rückzugsort und bietet viel Stellfläche für Kleiderschrank & Co.
Das modernisierte Badezimmer ist mit einer großen Dusche ausgestattet und überzeugt durch zeitgemäßes Design. Ganz gleich, ob es morgens schnell gehen muss oder man Abends die Wellness-Routine startet: in diesem Badezimmer kann man sich wirklich wohlfühlen!
Nicht unerwähnt bleiben darf der separate Abstellraum innerhalb der Wohnung – ideal, um Vorräte, Putzmittel und Alltagsgegenstände ordentlich zu verstauen und so die Wohnräume stets frei und aufgeräumt zu halten.
Für alle anderen Gegenstände und Mitbringsel, die etwas längere Zeit in Umzugskarton verweilen, steht Ihnen zusätzlich ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der weiteren Stauraum bietet.
Unser Fazit: Diese Immobilie ist der perfekte Immobilien-Einstieg – weg von der Miete, hin zum Eigentum! Die Räumlichkeiten sind ideal für Singles oder Paare, die Licht, Ordnung und Ruhe in einem soliden Umfeld suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Bochum-Wattenscheid, der im Nordosten von Bochum liegt. BO-Wattenscheid ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, die zu Spaziergängen und zur Erholung einladen. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A40 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Bochum und die umliegenden Städte.
Bochum ist eine lebendige Großstadt im Ruhrgebiet, die für ihre Industriekultur und ihr vielfältiges Freizeitangebot bekannt ist. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Bochum verbindet auf einzigartige Weise traditionelle Industriearchitektur mit moderner urbaner Entwicklung. Mit seinen Parks, Seen und Radwegen bietet Bochum zudem vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur.
Die Region des Ruhrgebiets zeichnet sich durch ihre vielseitige Kulturszene, Industriegeschichte und landschaftliche Vielfalt aus. Neben den zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen bietet die Region auch eine hohe Lebensqualität und beste Voraussetzungen für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen sind auch die umliegenden Städte wie Dortmund, Essen und Duisburg bequem erreichbar.
Ausstattung
Gern geben wir auch einen kurzen Einblick in die Bestimmungen des Erbbaurechtsvertrages:
Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 1975 für 99 Jahre geschlossen.
Der aktuelle Erbbauzins liegt bei 298,04 € pro Jahr und ist im ausgewiesenen Hausgeld bereits enthalten.
Hinsichtlich der Finanzierung bzw. Belastungen des Grundstückes gibt es seitens des Erbbaurechtsgebers übliche Beschränkungen. So dürfen ausschließlich 70 % des Kaufpreises im Grundbuch dinglich abgesichert werden. Die restlichen 30 % zuzüglich der Kaufnebenkosten müssten entweder aus Eigenmitteln oder anderweitig finanziert werden.
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere die Flächenangaben sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gut!
Rufen Sie gern an und schicken Sie uns eine vollständige und qualifizierte Kontaktanfrage über ImmobilienScout24.
Wir freuen uns auf Sie!
Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop
Telefon: 02309-609065
Mail: info@gruendken-defreitas.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 73 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 04.09.2018
- Energieausweis gültig bis 03.09.2028
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Befeuerung / Energieträger Strom
Rechtliches
Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Auftraggeber geschlossen. Die Maklercourtage ist fällig bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages und ist vom Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu leisten.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
