Immobilie

Bei diesem attraktiven Investmentangebot handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage, nur wenige Minuten vom Waltroper Stadtzentrum entfernt.

Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1953 in Massivbauweise auf einem 997 m² großen Grundstück errichtet und im Jahr 1976 umfassend erweitert. Seither bietet das Gebäude Platz für 3–4 flexibel nutzbare Gewerbeeinheiten sowie 5 Wohneinheiten, für die im Jahr 2000 eine Abgeschlossenheitsbescheinigung erstellt wurde.

Durch das Eckgrundstück profitiert das Gebäude von bester Sichtbarkeit, welches sich unter anderem auch in der guten Vermietbarkeit der Gewerbeinheiten bemerkbar machte. Die Immobilie beherbergt eine Traditions-Fleischerei, einen begehrten Imbiss und konnte zuletzt einen namenhaften Bäcker für viele Jahre verpflichten.

In den vergangenen Jahren erfreute sich die Liegenschaft bereits einiger Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen. Unter anderem wurden im Jahr 2019 die Dachflächenfenster erneuert. In den Jahren 2022/2023 erfolgten weitere Fenstererneuerungen sowie die Installation einer Wärmepumpe für die Hauptwohneinheit.

Die vermietbare Gesamtfläche von 582,29 m² teilt sich in 251,58 m² Gewerbefläche und 330,71 m² Wohnfläche auf.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben der Haustechnik zahlreiche Nutz- und Funktionsräume für die einzelnen Einheiten.

Im Hof des Gebäudes sind zudem 7 Garagen errichtet worden, welche überwiegend von den derzeitigen Eigentümern der Immobilie genutzt und später zusätzlich vermietet werden können.

Die Immobilie überzeugt durch attraktive Mieteinnahmen in Höhe von rund 73.770 € jährlich, wodurch sich ein solides, renditestarkes Investment ergibt.

Lage

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt auf der Husemannstraße und befindet sich zwischen der begehrten Hirschkampsiedlung und dem Stadtzentrum von Waltrop.

Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hirschkampstadion sowie dem Theodor-Heuss-Gymnasium und ist aus dem Siedlungbild kaum wegzudenken.

Die Husemannstraße ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und punktet insbesondere mit unzähligen kostenfreien Parkmöglichkeiten für Kunden, Bewohner und Gäste des Hauses. Auch die Nähe zur Leveringhäuser Straße als Hauptverkehrsader sorgt dafür, dass man schnurstracks in Richtung Dortmund oder Münsterland unterwegs ist.

Die nahegelegene Fußgängerbrücke am Stutenteich überwindet die Berliner Straße und verbindet die Husemannstraße mit der Innenstadt von Waltrop. Dort befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die bequem zu Fuß erreicht werrden können. Kindergärten, Schulen und Hochschulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind gut erreichbar.

Ausstattung

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer sowie den im Rahmen der Einsichtnahme des städtischen Hausarchivs entnommenen Informationen. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere die Flächenangaben sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gut!

Rufen Sie gern an und schicken Sie uns eine vollständige und qualifizierte Kontaktanfrage über ImmobilienScout24.

Wir freuen uns auf Sie!

Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop

Telefon: 02309-609065
Mail: info@gruendken-defreitas.de