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Wohnen im Eigentum für nur ca. 636,00 € Warm im Monat!
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 44867 Bochum
- Kaufpreis 97.500,00 €
- Hausgeld 193,00 €
- Wohnfläche ca. 57 m²
- Zimmer 2.5
- Baujahr 1975
- Etagenzahl 4
- Etage 4
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 35 min
- Ausstattung des Bades Dusche
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 113926934
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Wohnen im Eigentum für nur ca. 636,00 € Warm im Monat!
Schluss mit Miete zahlen! Starten Sie jetzt clever ins eigene Zuhause. In der gefragten Wohnlage von Bochum-Wattenscheid wartet diese helle und moderne 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in einem sehr gepflegten 12-Parteienhaus auf Singles oder Paare, die Licht, Ruhe und Ordnung suchen.
Dieses Angebot ist finanziell äußerst attraktiv. Allein die monatlichen Betriebskosten sind sensationell niedrig: Das Hausgeld beträgt ca. 195 €. Es beinhaltet bereits wichtige Serviceleistungen wie Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gartenpflege sowie die Erbbauzinsen für die Erbpacht. Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Haushaltsstrom liegen zusammen bei nur ca. 100 € (Nachbarwohnung als Referenz) – in Summe nur rund 295 € pro Monat an laufenden Betriebskosten.
Ein unverbindliches Rechenbeispiel veranschaulicht, wie günstig Sie hier im Eigentum wohnen können: Bei einem Kaufpreis von 97.500 € und einer angenommenen Finanzierung von 70% (Kredit 68.250 €) zu einem angenommenen Sollzins von 4% und 2% Tilgung betragen Ihre monatlichen Gesamtwohnkosten (Kreditrate plus Betriebskosten) nur etwa 636,25 € warm. Sie investieren damit den Betrag einer günstigen Miete direkt in Ihr eigenes Vermögen!
Die Immobilie überzeugt durch ihre exklusive und ruhige Sackgassenlage. Zudem garantiert die Position in der obersten Etage maximale Ruhe, einen luftigen Ausblick und besonders viel Tageslicht. Auf rund 57 m² Wohnfläche finden Sie einen funktionalen Grundriss, der keine Fläche verschenkt. Ihr neuer heller Lieblingsort ist das Wohnzimmer, von dem aus Sie direkt den sonnigen Balkon betreten – ein echter Ruhepol mit freiem Blick. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer großen Dusche zeitgemäß ausgestattet, und die separate Küche bietet Platz für Ihre Koch-Ideen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem cleveren Einstieg ins Eigenheim. Senden Sie uns jetzt Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Wichtiger Hinweis: Die oben genannte Musterrechnung dient lediglich als unverbindliches Rechenbeispiel zur Veranschaulichung der Kostenstruktur. Sie ersetzt keine individuelle Finanzierungsberatung. Die tatsächlichen Kreditkonditionen hängen von Ihrer Bonität und dem Kreditinstitut ab. Kaufnebenkosten (Notar, Grundbuch, ggf. Maklerprovision) sind in dieser Beispielrechnung nicht enthalten. Es wird kein Verbraucherdarlehen angeboten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Bochum-Wattenscheid, der im Nordosten von Bochum liegt. BO-Wattenscheid ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Parks, die zu Spaziergängen und zur Erholung einladen. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A40 ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum von Bochum und die umliegenden Städte.
Bochum ist eine lebendige Großstadt im Ruhrgebiet, die für ihre Industriekultur und ihr vielfältiges Freizeitangebot bekannt ist. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Bochum verbindet auf einzigartige Weise traditionelle Industriearchitektur mit moderner urbaner Entwicklung. Mit seinen Parks, Seen und Radwegen bietet Bochum zudem vielfältige Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur.
Die Region des Ruhrgebiets zeichnet sich durch ihre vielseitige Kulturszene, Industriegeschichte und landschaftliche Vielfalt aus. Neben den zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen bietet die Region auch eine hohe Lebensqualität und beste Voraussetzungen für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen sind auch die umliegenden Städte wie Dortmund, Essen und Duisburg bequem erreichbar.
Ausstattung
Gern geben wir auch einen kurzen Einblick in die Bestimmungen des Erbbaurechtsvertrages:
Der Erbbaurechtsvertrag wurde im Jahr 1975 für 99 Jahre geschlossen.
Der aktuelle Erbbauzins liegt bei 298,04 € pro Jahr und ist im ausgewiesenen Hausgeld bereits enthalten.
Hinsichtlich der Finanzierung bzw. Belastungen des Grundstückes gibt es seitens des Erbbaurechtsgebers übliche Beschränkungen. So dürfen ausschließlich 70 % des Kaufpreises im Grundbuch dinglich abgesichert werden. Die restlichen 30 % zuzüglich der Kaufnebenkosten müssten entweder aus Eigenmitteln oder anderweitig finanziert werden.
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere die Flächenangaben sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gut!
Rufen Sie gern an und schicken Sie uns eine vollständige und qualifizierte Kontaktanfrage über ImmobilienScout24.
Wir freuen uns auf Sie!
Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop
Telefon: 02309-609065
Mail: info@gruendken-defreitas.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 73 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 04.09.2018
- Energieausweis gültig bis 03.09.2028
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Befeuerung / Energieträger Strom
Rechtliches
Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Auftraggeber geschlossen. Die Maklercourtage ist fällig bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages und ist vom Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu leisten.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
