Immobilie

Bei diesem besonderen Immobilienangebot handelt es um ein äußerst gepflegtes und grundsolides Dreifamilienhaus im beliebten Waltroper Egelmeer. Dieses wurde im Jahr 1981 auf einem 878 m² großen Erbbaugrundstück der katholischen Kirche errichtet und bietet seither den Bewohnern hohen Wohnkomfort in ruhiger und gewachsener Wohnlage.

Die attraktiven und flexiblen Konditionen des Erbbaurechtsvertrages machen dieses Angebot umso spannender und überzeugt wohl auch jeden, welcher dem Thema Erbpacht eher skeptisch gegenüber eingestellt ist. Doch zunächst zur Immobilie:

Schon beim ersten Anblick der markanten Architektur wird deutlich, dass dieses Haus weitaus mehr Individualität und Platz bietet, als man vermuten mag.

Insgesamt bietet die Immobilie eine Wohnfläche von 268,26 m², welche sich wie folgt verteilen:
– Erdgeschoss 126,36 m²
– Obergeschoss 89,14 m²
– Dachgeschoss 52,76 m²

Die Einheit im Erdgeschoss wurde damals als klassische Bauherren-Wohnung gebaut. Diese profitiert von großzügigen Räumen, wertvoller Nutzflächen im Souterrain und sie wurde damals als Split-Level-Design konzipiert. Die große Terrasse und der nahezu uneinsehbare Garten machen diese Wohnung zur Perle dieses Immobilienangebotes.

Die Obergeschosswohnung punktet mit einem funktionalen Grundriss, welcher trotz des ansprechenden Raumangebotes eindrucksvolle Raumgrößen bietet. Besonders nennenswert ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit angrenzender Loggia.

Das später ausgebaute Dachgeschoss gilt als klassisches Apartment und hebt sich doch durch einen individuellen Zuschnitt von vergleichbaren Wohneinheiten ab. Nicht zuletzt sorgte diese Besonderheit für eine stets gute Vermietbarkeit.

Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben den klassischen Funktions- und Technikräumen enorme Stau- und Nutzflächen. So hat jede Einheit ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen insgesamt vier Garagen sowie zwei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Dies garantiert eine entspannte Parksituation für alle Bewohner und Gäste.

Information zum Erbbaurecht:
– Laufzeit des Erbbaurechtsvertrages bis 16.12.2077
– eine vorzeitige Verlängerung des Vertrages ist möglich
– Erbbauzins p.A. 1.810,26 €
– keine Erhöhung im Zuge des Verkaufs
– im Rahmen der Finanzierung können 80 % des Kaufpreises im Grundbuch dinglich abgesichert werden (zzgl. wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen)


Unser Fazit: Diese gepflegte Immobilie überzeugt sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger. Die derzeit zuverlässige Vollvermietung macht sie zu einer attraktiven Investition, während das besondere Split-Level-Design und die hervorragende Parksituation vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – etwa auch als Mehrgenerationenhaus. Die solide Bauweise mit Stahlbetondecken sowie die bereits damals moderne Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss unterstreichen den technisch hochwertigen Charakter der Immobilie.

Lage

Waltrop liegt am Nordrand des Ruhrgebiets, nicht weit von den Zentren Dortmund und Essen entfernt und durch die nahe Anbindung an das Autobahnnetz absolut schnell zu erreichen. Die Stadt mit ihren rund 30.000 Einwohnern ist Brücke zwischen der Kernzone des urbanen Industriegebietes und des ländlichen Münsterlandes. Grüne Geh,- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren entlang der Kanäle ein. Das abwechslungsreiche Kulturangebot, ein lebendiges Vereinsleben und das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Parkfest verleihen der fast schon familiär anmutenden Kleinstadt ihren Charme.

Die Umgebung bietet Ihnen alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt:

• Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten
• facettenreicher Wochenmarkt (Mittwoch & Samstag)
• Ärztliche Versorgung / Apotheken
• multikulturelle Restaurants
• engagierte Sportclubs und Vereine
• grüne Geh- und Radwege

Ausstattung

Sonstiges

Auf Wunsch und zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner werden keine Innenaufnahmen der einzelnen Wohneinheiten veröffentlicht.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer sowie den im Rahmen der Einsichtnahme des städtischen Hausarchivs entnommenen Informationen. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere die Flächenangaben sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gut!

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Wir freuen uns auf Sie!

Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop

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Mail: info@gruendken-defreitas.de