Immobilie

Bei diesem besonderen Immobilienangebot handelt es sich um eine repräsentative Unternehmervilla eines Waltroper Bauunternehmers. Die Immobilie besteht aus einem Fachwerk-Teil aus dem Jahr 1890 und einem massiv errichteten Baukörper aus 1955 – hier trifft klassicher Altbaucharme auf solide Bauweise der Nachkriegszeit. Das Gebäude befindet sich heute auf einem 830 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Waltrop.

Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 283,51 m² und einer gewaltigen Zimmeranzahl von 13 Räumen sowie 4 Badezimmern, bietet dieses Anwesen ordentlich Platz für individuelle Visionen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ganz egal, ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohngruppen-/Wohngemeinschaften oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Liegenschaft macht nahezu alles möglich.

Der Außenbereich, den man von der Dachterrasse im Obergeschoss wunderbar überblicken kann, besteht aus einem weitläufigen Grünfläche mit Sitzgelegenheit und viel Platz zur individuellen Gestaltung. Der Garten endet am Hof des Gebäudes, deren Zufahrt über eine eigene Privatstraße erfolgt und für eine stets diskrete An- und Abreise sorgt.

Im Hof befinden sich eine beheizte XXL-Garage, eine normale Garage sowie 3 Außenstellplätze – so kommt zu keinem Zeitpunkt eine lästige Parkplatzsuche auf. Selbstverständlich befindet sich ein Zugang vom Hof direkt ins Haus.

Unser Fazit: Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand, doch freut sich schon auf Modernisierungsmaßnahmen durch den künftigen Besitzer. Das Gebäude bietet die perfekte Basis, um individuelle Wohnträume oder moderne Nutzungskonzepte zu realisieren. Das Potential in jedem Quadratmeter macht Lust auf dieses besondere Immobilien-Projekt!

Lage

Waltrop ist eine charmante Stadt mit einer gut erhaltenen Altstadt, in der Besucher historische Gebäude bewundern können. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind auch Nachbarstädte wie Dortmund oder Recklinghausen schnell und bequem zu erreichen.

Die Region um Waltrop zeichnet sich vor allem durch ihre Vielfältigkeit aus. Das Ruhrgebiet ist bekannt für seine Industriekultur und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es beim Wandern in den umliegenden Wäldern oder beim Besuch von Museen und kulturellen Veranstaltungen. Die Nähe zur Metropole Ruhr sorgt zudem für eine gute Infrastruktur und viele interessante Ausflugsziele.

Ausstattung

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere die Flächenangaben sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.

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Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop

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