Immobilie

Bei diesem attraktiven Immobilienangebot handelt es sich um ein hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1976, welches auf einem großzügigen, ca. 993 m² großen Grundstück in begehrter Lage von Bochum-Weitmar errichtet wurde.

Am Rande eines ruhigen und gepflegten Wohngebiets gelegen, erstreckt sich die Immobilie über zwei großzügige Wohnebenen, einen ausgebauten Dachboden sowie dem Kellergeschoss. Das durchdachte Raumkonzept bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Platzangebot – ideal für Familien mit gehobenen Ansprüchen oder Mehrgenerationenwohnen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentrales Treppenhaus, das alle Ebenen komfortabel miteinander verbindet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem einladenden Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC ergänzt diesen Bereich.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die moderne Einbauküche mit zentraler Kochinsel fügt sich harmonisch in das zeitlose Gesamtkonzept ein und öffnet sich zum Wohn- und Essbereich. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Komfort und schafft eine praktische Verbindung zurück zur Diele. Hier verschmelzen Kochen, Essen und Wohnen zu einem kommunikativen Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.

Großzügige Fensterfronten sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eröffnen einen beeindruckenden Blick in den weitläufigen Garten sowie über die angrenzenden Felder. Die sonnige, südwestlich ausgerichtete Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und schafft ein fließendes Zusammenspiel zwischen Innen- und Außenbereich.

Der weitläufige Garten präsentiert sich als wahres Paradies – mit viel Platz zum Spielen, Entspannen und Gestalten.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Kinderzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie das großzügige Hauptschlafzimmer mit Bad en suite. Alle Räume überzeugen durch eine angenehme Größe, eine durchdachte Aufteilung und ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein zusätzlicher Abstellraum rundet das Raumangebot dieser Ebene ab.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in den ausgebauten Dachboden, der zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt, jedoch vielseitig nutzbare Fläche in wohnlicher Qualität bietet – ideal als Hobbyraum, Spielbereich oder Stauraum.

Das Kellergeschoss bietet weitere großzügige Nutzflächen und beherbergt neben Technik- und Hausanschlussräumen auch eine separate Einliegerwohnung. Aufgrund der Hanglage verfügt dieser Bereich über große Fensterflächen und helle Räume. Die Einliegerwohnung ist sowohl über das Haupthaus als auch über einen eigenen Zugang mit separater Terrasse erreichbar und eignet sich ideal für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung.

Sie umfasst eine moderne Küche, ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Waschküche sowie einen weiteren flexibel nutzbaren Raum.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine geräumige Doppelgarage, die neben Platz für zwei Fahrzeuge zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartengeräte oder eine Werkstatt bietet.

Dieses repräsentative Einfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung, die großzügige Raumaufteilung sowie die attraktive Lage. Ob als stilvoller Familienwohnsitz oder als Mehrgenerationenhaus mit zusätzlichem Nutzungspotenzial – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einem komfortablen und zugleich eleganten Zuhause.

Lage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Bochum-Weitmar, der im Südwesten von Bochum liegt. Weitmar zählt zu einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt und ist insbesondere für seine ruhige, grüne und familienfreundliche Umgebung bekannt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Naherholungsflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Wälder und Parks, die eine hohe Lebensqualität bieten. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen, insbesondere die A40 und A448, ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit der Bochumer Innenstadt sowie der umliegenden Städte.

Bochum ist eine lebendige Großstadt im Herzen des Ruhrgebiets, die für ihre Industriekultur und ihr vielfältiges Freizeitangebot bekannt ist. Die Stadt bietet zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Bochum verbindet auf einzigartige Weise traditionelle Industriearchitektur mit moderner urbaner Entwicklung. Mit seinen Parks, Seen und Radwegen bietet Bochum zudem vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.

Die Metropolregion Ruhrgebiet zeichnet sich durch ihre industrielle Vergangenheit aus. Heute verbindet die Region moderne Stadtentwicklung mit vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten sowie spannenden Ausflugszielen. Durch die starke Infrastruktur bietet die Region eine hohe Lebensqualität und beste Voraussetzungen für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Dank der gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen sind auch die umliegenden Städte wie Dortmund, Essen und Duisburg bequem erreichbar.

Ausstattung

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer sowie den im Rahmen der Einsichtnahme des städtischen Hausarchivs entnommenen Informationen. Wir übernehmen keine Haftung.

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Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
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