Immobilie

Bei diesem traumhaften Immobilienangebot handelt es sich um eine liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte, die 1934 auf einem 779 m² großen Grundstück in einer ruhigen Lage von Waltrop errichtet worden ist. Im Jahr 1964 wurde die Immobilie durch einen Anbau ergänzt sowie 1975 im Bereich des Dachgeschosses ausgebaut. Seither bietet diese eine Wohnfläche von insgesamt 117 m², welche auf zwei großzügige Etagen verteilt sind.

Beim Betreten des Hauses empfäng sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus Sie in alle Räume des Erdgeschosses geführt werden. Neben der Küche, einem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie einem weiteren Raum, der flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Esszimmer genutzt werden könnte, erwartet Sie noch ein echtes Highlight dieser Immobilie: Das riesige Wohnzimmer, welches durch seine großen Fensterflächen und den Parkettboden in klassischem Fischgrätenmuster besticht und eine helle und gemütliche Atmosphäre erzeugt.

Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer eignen. Besonders überzeugt das Obergeschoss jedoch durch das "Bad en suite": Das über 20 m² große Hauptschlafzimmer mit angrenzendem Bad erfüllt jegliche Wohnträume und schafft viel Privatsphäre und Wohnkomfort. Auch dieses Bad ist mit einer Dusche und einem Fenster ausgestattet.

Sorgen um Stauraum braucht man sich in dieser Immobilie keine machen. Der Spitzboden und der geräumige Keller, bieten reichlich praktische Staufläche für Dinge, die nicht jeden Tag gebraucht werden. Im äußerst gepflegten Keller sind zudem die technischen Einrichtungen untergebracht. Eine Garage und zwei weitere Stellplätze direkt am Haus bieten Ihnen eine bequeme und sichere Parkmöglichkeit für Ihre Fahrzeuge.

Der weitläufige Garten rundet diese Doppelhaushälfte wunderbar ab und wird mit seiner Terrasse und viel Grünfläche schnell zum Mittelpunkt des Familienalltags – ob beim Spielen, Gärtnern oder entspannten Stunden an der frischen Luft. Dank überdachten Bereichen auf der Terrasse lässt sich diese auch an heißen Sommertagen oder bei wechselhaftem Wetter nutzen.

Insgesamt präsentiert sich diese Doppelhaushälfte als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Privatsphäre, eine gepflegte Substanz und eine angenehme Wohnlage legen – ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohl fühlt und Wohnträume Wirklichkeit werden können.

Lage

Waltrop liegt am Nordrand des Ruhrgebiets, nicht weit von den Zentren Dortmund und Essen entfernt und ist durch die nahe Anbindung an das Autobahnnetz absolut schnell zu erreichen. Die Stadt mit ihren rund 30.000 Einwohnern ist Brücke zwischen der Kernzone des urbanen Industriegebietes und des ländlichen Münsterlandes.
Grüne Geh,- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren entlang der Kanäle oder Felder ein.
Das abwechslungsreiche Kulturangebot, ein lebendiges Vereinsleben und das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Parkfest verleihen der fast schon familiär anmutenden Kleinstadt ihren Charme.

Die Umgebung bietet Ihnen alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt:

• Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten
• Ärztliche Versorgung / Apotheken
• Kindergärten und Schulen
• multikulturelle Restaurants
• engagierte Sportclubs und Vereine
• grüne Geh- und Radwege

Ausstattung

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer sowie den im Rahmen der Einsichtnahme des städtischen Hausarchivs entnommenen Informationen. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere die Flächenangaben sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gut!

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Wir freuen uns auf Sie!

Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop

Telefon: 02309-609065
Mail: info@gruendken-defreitas.de