Immobilie

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um repräsentative Büro- bzw. Praxisflächen in absolut zentraler Lage von Waltrop. Die Räumlichkeiten befinden sich in der historischen Nierhoff-Villa, die bereits im Jahr 1804 errichtet wurde und heute zu den wenigen denkmalgeschützten Gebäuden der Stadt zählt. Der besondere Charme der Immobilie verbindet auf einzigartige Weise historischen Charakter mit modernen Arbeitsanforderungen.

Im Jahr 2014 wurden die Flächen durch den aktuellen Eigentümer umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert und aufgewertet, sodass sich die Einheit heute in einem äußerst gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Die insgesamt ca. 148,06 m² Nutzfläche verteilen sich auf insgesamt 8 flexibel nutzbare Büro- bzw. Praxisräume im Erd- und Obergeschoss. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten als auch eine optimale Organisation von Team- und Kundenbereichen.

Ein besonderes Highlight sind die hohen Decken sowie die großzügigen Fensterflächen, die für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme, inspirierende Arbeitsatmosphäre sorgen. Hier entsteht ein Umfeld, in dem sich Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen wohlfühlen.

Ergänzt wird dieses attraktive Angebot durch vier Außenstellplätze, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden komfortabel nutzbar sind.

Die hervorragende Lage im Stadtzentrum von Waltrop bietet zudem eine optimale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine ideale Erreichbarkeit.

Lage

Die Lage der Immobilie erfüllt alle Ansprüche an einen hervorragenden Gewerbestandort:

– problemlose Erreichbarkeit
– ein reservierter Stellplatz für Kunden-/ Mitarbeiter
– gute Infrastruktur
– Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung
– Sichtbarkeit und Präsenz im Stadtzentrum von Waltrop
– direkte Straßenlage mit optimalen Werbemöglichkeiten

Ausstattung

Sonstiges

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Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop
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