Immobilie

Bei diesem besonderen Immobilienangebot handelt es sich um ein charmantes Einfamilienhaus, das Ende des 19. Jahrhunderts als Fachwerkhaus auf einem ca. 256 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Waltrop errichtet wurde.

Im Laufe der vergangenen Jahrzehnte wurde die Immobilie kontinuierlich saniert und modernisiert, sodass sie heute zeitgemäßen Wohnkomfort für die ganze Familie bietet. Gleichzeitig wurde großer Wert auf den Erhalt ausgewählter Stilelemente aus der Ursprungszeit gelegt, wodurch der besondere Altbaucharme bis heute spürbar ist. So wurden beispielsweise die historischen Fliesen im Eingangsbereich bewahrt und die sichtbaren Holzbalken im Schlafzimmer stilvoll in Szene gesetzt – ein gelungenes Zusammenspiel verschiedener Epochen.

Die Immobilie empfängt Bewohner und Gäste in einem hellen und einladenden Eingangsbereich. Von hier aus gelangt man linker Hand in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit gemütlichem Kaminofen und Blick in den Garten. Gegenüber befindet sich ein geräumiges Büro- bzw. Arbeitszimmer, das zur Straßenseite ausgerichtet ist und gleichzeitig als Hausanschlussraum dient. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden.

Die Diele führt weiter in einen zentral gelegenen, quadratischen Flur mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erreicht man auf der rechten Seite das im vergangenen Jahr modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Vorbei an der stilvollen Holztreppe, die ins Obergeschoss führt, gelangt man schließlich in die Küche. Diese überzeugt als echter Wohlfühlort mit viel Tageslicht durch ein Dachflächenfenster sowie große Fensterelemente mit Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Im Obergeschoss erschließt der Flur insgesamt drei Schlafräume sowie ein separates WC. Auf der linken Seite befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer mit nur geringem Anteil an Dachschrägen. Das großzügige Hauptschlafzimmer auf der rechten Seite vereint die Fläche beider Kinderzimmer und bietet mit einem integrierten Einbauschrank zusätzlichen Komfort. Das separate WC wurde im Jahr 2012 vollständig modernisiert und verfügt ebenfalls über ein Dachfenster.

Über eine Bodeneinschubtreppe ist der ausgebaute Spitzboden erreichbar. Dieser zählt zwar nicht zur offiziellen Wohnfläche, wurde jedoch mit viel Sorgfalt zu einem wohnraumähnlichen Hobby- bzw. Spielbereich gestaltet. Im Zuge der Dämmung des Dachgeschosses im Jahr 2010 ist dieser Bereich ganzjährig gut nutzbar und trägt zudem zur Energieeffizienz der Immobilie bei.

Zusätzliche Nutzfläche bieten die ehemaligen Stallgebäude im hinteren Bereich des Grundstücks. Heute befinden sich hier ein Hauswirtschaftsraum, eine Werkstatt sowie umfangreiche Lagerflächen. Die Räumlichkeiten sind sowohl von außen als auch direkt vom Haus aus zugänglich und stellen damit einen idealen Kellerersatz dar.

Der Außenbereich präsentiert sich überschaubar und pflegeleicht mit einer Rasenfläche, einer gemütlichen Gartenlaube mit Sitzgelegenheit sowie einem praktischen Gartenhaus.

Ergänzt wird das Angebot durch ein im Jahr 2011 errichtetes Carport, das seit 2016 mit einem massiven Rolltor ausgestattet ist und somit eine sichere Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge bietet.

Fazit:
Ein äußerst attraktives Immobilienangebot für Familien, die sich den Traum vom eigenen Stadthaus in zentraler Lage von Waltrop erfüllen möchten. Zudem stellt die Immobilie eine interessante Alternative zur Eigentumswohnung dar – insbesondere vor dem Hintergrund der positiven Entwicklung rund um das Woolworth-Gelände in den kommenden Jahren.

Lage

Waltrop liegt am Nordrand des Ruhrgebiets, nicht weit von den Zentren Dortmund und Essen entfernt und durch die nahe Anbindung an das Autobahnnetz absolut schnell zu erreichen. Die Stadt mit ihren rund 30.000 Einwohnern ist Brücke zwischen der Kernzone des urbanen Industriegebietes und des ländlichen Münsterlandes.
Grüne Geh,- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren entlang der Kanäle oder Felder ein.
Das abwechslungsreiche Kulturangebot, ein lebendiges Vereinsleben und das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Parkfest verleihen der fast schon familiär anmutenden Kleinstadt ihren Charme.

Die Umgebung bietet Ihnen alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt:

– Kindergärten, Grundschule sowie eine Weiterführende Schule in unmittelbarer Nähe
– Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten
– Ärztliche Versorgung / Apotheken
– multikulturelle Restaurants
– engagierte Sportclubs und Vereine
– grüne Geh- und Radwege

Ausstattung

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere die Flächenangaben sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.

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Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop

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