Immobilie

Bei diesem attraktiven Immobilienangebot handelt es sich um ein liebevoll gepflegtes Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1918, das auf einem insgesamt ca. 403 m² großen Grundstück in gefragter Wohnlage von Dortmund-Oestrich errichtet wurde.

Das ursprünglich als Zweifamilienhaus konzipierte Gebäude erstreckt sich über drei Wohngeschosse und bietet ein großzügiges Raumangebot – ideal für große Familien oder auch für generationenübergreifendes Wohnen. Ergänzt wird die Wohnfläche durch einen geräumigen Keller, einen praktischen Spitzboden sowie ein vielseitig nutzbares Hofgebäude mit reichlich zusätzlicher Nutzfläche.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller, klassischer Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus gelangen Sie in den komplett offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der – bis auf wenige statische Elemente – großzügig verbunden wurde. Große Fensterflächen zur Straßen- sowie zur Terrassenseite sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und schaffen eine einladende Wohnatmosphäre.

Die charmante Holztreppe, die sich stilvoll in das Gesamtbild einfügt, führt sowohl zu den oberen Etagen als auch wenige Stufen hinab zur Terrasse. Praktisch: Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befindet sich auf den Zwischenpodesten jeweils ein separates WC.

Im Obergeschoss erschließt ein großzügiger Flur zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad, das mit Badewanne und Dusche ausgestattet ist. Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Platz für die große Familie: Hier stehen Ihnen drei Kinderzimmer sowie ein weiteres, kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Abstellraum eignet und über ein Waschbecken verfügt.

Auch in puncto Stauraum lässt diese Immobilie keine Wünsche offen: Der Spitzboden sowie der großzügige Keller bieten reichlich Platz für alles, was nicht täglich benötigt wird. Im Keller sind zudem die technischen Anlagen des Hauses untergebracht.

Der Außenbereich überzeugt mit einer sonnigen Terrasse und einem mediterran anmutenden Hofgebäude, das ein ganz besonderes Flair versprüht und Urlaubsgefühle aufkommen lässt. Der geschützte Sitzbereich lädt zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden ein. Das Hofgebäude bietet auf beiden Seiten zusätzliche Nutzflächen, während ein mittiger Durchgang über den Wirtschaftsweg in den rückwärtigen Garten führt.

Auf dem ca. 214 m² großen Gartengrundstück eröffnen sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob liebevoll angelegter Garten, Spielbereich für Kinder oder eigener Pool: Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Ein massiver Pavillon sorgt zudem für einen angenehmen Rückzugsort an sonnigen Tagen.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Großzügigkeit, Individualität und eine angenehme Wohnlage legen – ein Ort, an dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.

Lage

Dortmund-Oestrich liegt im Nordwesten der Stadt Dortmund und verbindet ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Innenstadt von Dortmund sowie die Nachbarstädte Castrop-Rauxel und Waltrop sind in kurzer Zeit erreichbar. Durch die Nähe zu den Autobahnen A45, A42 und A2 ist eine optimale Verkehrsanbindung gewährleistet.

Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur, viel Grün und eine angenehme Nachbarschaft aus. Felder, Grünflächen sowie nahegelegene Wege entlang des Dortmund-Ems-Kanals laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein und bieten einen hohen Freizeitwert.

Ein vielfältiges Freizeit- und Vereinsangebot sowie die Nähe zu Naherholungsgebieten sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen Oestrich besonders für Familien attraktiv.

Die Umgebung bietet Ihnen alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt:

• Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten
• Ärztliche Versorgung / Apotheken
• Kindergärten und Schulen
• Restaurants und gastronomische Vielfalt
• Sportclubs und Vereine
• Grünflächen sowie Geh- und Radwege

Ausstattung

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer sowie den im Rahmen der Einsichtnahme des städtischen Hausarchivs entnommenen Informationen. Wir übernehmen keine Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gut!

Rufen Sie gern an und schicken Sie uns eine vollständige und qualifizierte Kontaktanfrage über ImmobilienScout24.

Wir freuen uns auf Sie!

Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop

Telefon: 02309-609065
Mail: info@gruendken-defreitas.de