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Co-Living-Villa mit En-Suite-Potenzial & Direkt-Anbindung zur TU Dortmund
Eckdaten
- Art Anlage-/Investmentobjekte
- Lage 45731 Waltrop
- Kaufpreis 495.400,00 €
- Wohnfläche ca. 284 m²
- Grundstück ca. 830 m²
- Baujahr 1890
- Nutzfläche ca. 100 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 3
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 113926959
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese repräsentative Unternehmervilla verbindet den Charme des späten 19. Jahrhunderts mit einer außergewöhnlichen wirtschaftlichen Chance. Durch die großzügige Raumstruktur und die hervorragende Anbindung an den Wissenschaftsstandort Dortmund eignet sich das Objekt ideal für ein modernes „Business Co-Living“ Konzept. Das Haus ist durch ein zentrales Treppenhaus erschlossen, was eine unabhängige Nutzung der Etagen ermöglicht.
Nutzungskonzept & Aufteilung
Erdgeschoss (Social Hub):
Das Erdgeschoss bildet das soziale Herzstück. Neben zwei großen Wohneinheiten ("Wohnen" ca. 20,5 m² und "Arbeiten" ca. 25,4 m²) befinden sich hier die großzügige Gemeinschaftsküche (19,2 m²) und das Esszimmer (20,6 m²). Ein Gäste-WC ist im Flurbereich vorhanden.
Obergeschoss (Premium Living – En-Suite):
Das OG bietet 4 Wohneinheiten. Die Besonderheit: Durch die vorhandenen drei Nasszellen und den Umbau der ehemaligen Küche kann jedem der 4 Zimmer ein eigenes Badezimmer zugeordnet werden. Die Bewohner dieser Etage genießen zudem exklusiven Zugang zur großen Dachterrasse.
Dachgeschoss (Work & Live Hub):
Hier befinden sich 2 weitere Wohneinheiten. Das ca. 21 m² große Zimmer eignet sich ideal als zentraler Coworking-Space/Gemeinschaftsbüro für alle Bewohner. Ein vollwertiges Badezimmer (Dusche & WC) ist auf dieser Ebene vorhanden, was die Etage komplett unabhängig macht.
Lage & Infrastruktur
Die Lage im begehrten Oberdorf von Waltrop ist strategisch perfekt für die Zielgruppe „Studenten & Young Professionals“.
Mobilität: Nur 50 Meter Fußweg bis zur Haltestelle des Schnellbusses X13.
Uni-Anbindung: Ohne Umstieg gelangen Mieter direkt zur Universität Dortmund, was eine konstante Nachfrage garantiert.
Lage
Waltrop ist eine charmante Stadt mit einer gut erhaltenen Altstadt, in der Besucher historische Gebäude bewundern können. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind auch Nachbarstädte wie Dortmund oder Recklinghausen schnell und bequem zu erreichen.
Die Region um Waltrop zeichnet sich vor allem durch ihre Vielfältigkeit aus. Das Ruhrgebiet ist bekannt für seine Industriekultur und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es beim Wandern in den umliegenden Wäldern oder beim Besuch von Museen und kulturellen Veranstaltungen. Die Nähe zur Metropole Ruhr sorgt zudem für eine gute Infrastruktur und viele interessante Ausflugsziele.
Ausstattung
Eckdaten:
Baujahr: 1890 (Erweiterung 1955)
Zimmer: 8 Wohneinheiten + Gemeinschaftsbüro + Gemeinschaftsräume
Wohnfläche: ca. 283,51 m²
Grundstücksfläche: ca. 830 m²
Bäder: 4 Badezimmer im OG möglich + 1 fertiges Bad im DG + Gäste-WC im EG
Stellplätze: Große Garage für 3 Autos + Außenstellplätze
Heizung: Gas-Zentralheizung, Energieklasse F
Lage: Waltrop-Oberdorf, nur 50m bis zum Schnellbus X13 (direkt zur Uni Dortmund)
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere die Flächenangaben sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gut!
Rufen Sie gern an und schicken Sie uns eine vollständige und qualifizierte Kontaktanfrage über ImmobilienScout24.
Wir freuen uns auf Sie!
Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop
Telefon: 02309-609065
Mail: anfragen@gruendken-defreitas.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 173 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 01.01.2026
- Energieausweis gültig bis 24.01.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Auftraggeber geschlossen. Die Maklercourtage ist fällig bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages und ist vom Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu leisten.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
