Immobilie

Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um eine 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung, welche sich in einem im Jahr 1972 errichteten, äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten befindet. Die Wohnung befindet sich in der beliebten Klöcknersiedlung in Waltrop, die sich durch ihren ruhigen und gewachsenen Charakter sowie ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld auszeichnet.

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die lange Diele ein angenehmes Raumgefühl und führt Sie auf kurzem Wege in sämtliche Räume der Wohnung. Auf der linken Seite befindet sich die Küche, die neben ausreichend Arbeits- und Kochflächen auch noch Platz für eine kleine Frühstücksgarnitur bietet. Direkt gegenüber steht Ihnen ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Dieser bietet zusätzlichen Stauraum – ideal, um Vorräte, Haushaltsutensilien oder Dinge des täglichen Bedarfs ordentlich unterzubringen.

Im weiteren Verlauf der Diele erwarten Sie ein Kinderzimmer sowie das gegenüberliegende Badezimmer. Das Kinderzimmer lässt sich flexibel nutzen und bietet neben der klassischen Verwendung auch Raum für ein Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum. Das Badezimmer ist mit einem Fenster und einer Badewanne ausgestattet und bietet damit sowohl eine angenehme Belichtung als auch die Möglichkeit, den Alltag entspannt zu beginnen oder ausklingen zu lassen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich im hinteren Teil. Dank der großen, nach Westen ausgerichteten Fensterflächen wird der Raum insbesondere am Nachmittag und am Abend von angenehm warmem Tageslicht durchflutet. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende, ebenfalls nach Westen ausgerichtete Balkon. Hier lässt sich der Feierabend in der Abendsonne mit einem schönen Ausblick wunderbar genießen.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer. Die angenehme Raumgröße ermöglicht eine individuelle Möblierung und schafft einen ruhigen Rückzugsort.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die eine individuelle Temperaturregelung in jedem Raum ermöglicht.

Abgerundet wird das attraktive Platzangebot durch einen großzügigen Kellerraum. Dieser bietet reichlich Abstellfläche und schafft damit wertvollen Stauraum für alle Gegenstände, die nicht jeden Tag Gebrauch finden.

Fazit: Besonders durch den hellen Wohnbereich mit Westbalkon, die großzügigen Räumlichkeiten, den großen Kellerraum sowie die angenehme Lage kann diese Eigentumswohnung überzeugen. Auf ca. 61 m² Wohnfläche bietet sie eine ideale Grundlage für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die sich ein gemütliches Zuhause mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten schaffen möchten.

Lage

Waltrop liegt am Nordrand des Ruhrgebiets, nicht weit von den Zentren Dortmund und Essen entfernt und ist durch die nahe Anbindung an das Autobahnnetz absolut schnell zu erreichen. Die Stadt mit ihren rund 30.000 Einwohnern ist Brücke zwischen der Kernzone des urbanen Industriegebietes und des ländlichen Münsterlandes.
Grüne Geh,- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren entlang der Kanäle oder Felder ein.
Das abwechslungsreiche Kulturangebot, ein lebendiges Vereinsleben und das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Parkfest verleihen der fast schon familiär anmutenden Kleinstadt ihren Charme.

Die Umgebung bietet Ihnen alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt:

• Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten
• Ärztliche Versorgung / Apotheken
• Kindergärten und Schulen
• multikulturelle Restaurants
• engagierte Sportclubs und Vereine
• grüne Geh- und Radwege

Ausstattung

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer sowie den im Rahmen der Einsichtnahme des städtischen Hausarchivs entnommenen Informationen. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere die Flächenangaben sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gut!

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Wir freuen uns auf Sie!

Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop

Telefon: 02309-609065
Mail: info@gruendken-defreitas.de