Immobilie

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Diese moderne Doppelhaushälfte in Waltrop erfüllt jegliche Wohnwünsche von Familien, die sich den Traum von einem Haus erfüllen möchten, ohne sofort in Eigentum investieren zu müssen. Das im Jahr 2017 auf einem 230 m² großen Grundstück errichtete Haus befindet sich in einer ruhigen Neubausiedlung am Stadtrand – nahe von Feldern und Wäldern. Mit rund 154 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei großzügige Wohnebenen und einen ausgebauten Dachboden, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit einem vielseitiges Platzangebot – ideal für Familien mit Kindern oder das Arbeiten im Homeoffice.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine offene, helle Diele, die alle Räume im Erdgeschoss miteinander verbindet. Auf der linken Seite befindet sich ein kleines Gäste-WC mit Fenster, während auf der rechten Seite ein großer Hauswirtschaftsraum liegt, der auch Platz für eine Garderobe bietet. Geradeaus gelangen Sie in das Herzstück des Hauses: Den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier gehen Kochen, Essen und Wohnen nahtlos ineinander über – ein idealer Ort zum Beisammensein der ganzen Familie. Die Küche kann auf Wunsch von den Vormietern erworben werden. Große, bodentiefe Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht, eine angenehme Atmosphäre und schaffen einen fließenden Übergang in den eigenen Garten.

Dieser ist schick und stilvoll angelegt, ptäsentiert sich sich in einem sehr gepflegten Zustand und teilt sich in eine große Terrasse und eine Rasenfläche auf. Die südwestliche Ausrichtung verspricht viele entspannte Stunden in der Sonne. Die im Garten stehende Photovoltaikanlage gehört den Vormietern und wird bei Auszug ausgebaut.

Eine elegante Stahlwangentreppe mit Holzstufen verbindet alle drei Ebenen des Hauses miteinander. Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer, ausgestattet mit zwei Fenstern, einer Badewanne und einer großen, bodentiefen Dusche.

Das Pyramidendach des Hauses schafft zusätzliche Fläche in Form eines geräumigen, ausgebauten Dachbodens mit zwei vielseitig nutzbaren Räumen, die sich ideal als Studio, Hobbyraum oder Abstellfläche eignen.

Abgerundet wird dieses attraktive Mietangebot durch eine lange Garage, die nicht nur Platz für ein Auto, sondern auch zusätzliche, praktische Staufläche bietet. Vor der Garage können zudem problemlos zwei weitere Autos abgestellt werden.

Unser Fazit:
Diese moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die familienfreundliche Lage und die hochwertige, zeitgemäße Ausstattung. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf ruhiges Wohnen mit viel Platz und einer angenehmen Wohnatmosphäre legen.

Lage

Waltrop liegt am Nordrand des Ruhrgebiets, nicht weit von den Zentren Dortmund und Essen entfernt und ist durch die nahe Anbindung an das Autobahnnetz absolut schnell zu erreichen. Die Stadt mit ihren rund 30.000 Einwohnern ist Brücke zwischen der Kernzone des urbanen Industriegebietes und des ländlichen Münsterlandes.
Grüne Geh,- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren entlang der Kanäle oder Felder ein.
Das abwechslungsreiche Kulturangebot, ein lebendiges Vereinsleben und das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Parkfest verleihen der fast schon familiär anmutenden Kleinstadt ihren Charme.

Die Umgebung bietet Ihnen alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt:

• Kindergärten, Grundschule sowie eine Weiterführende Schule in unmittelbarer Nähe
• verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten
• ärztliche Versorgung / Apotheken
• multikulturelle Restaurants
• engagierte Sportclubs und Vereine
• grüne Geh- und Radwege

Ausstattung

Sonstiges

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Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop

Telefon: 02309-609065
Mail: info@gruendken-defreitas.de