Immobilie

Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot besticht durch seinen ganz eigenen, repräsentativen Charakter und die exklusive Historie einer Waltroper Bauunternehmer-Villa. Das markante Anwesen verbindet zwei Epochen auf harmonische Weise: Ein charaktervoller Fachwerk-Trakt aus dem Jahr 1890 verschmilzt hier mit einem soliden, in Massivbauweise errichteten Baukörper von 1955. Das großzügige Gebäude ruht auf einem ca. 830 m² großen, zentral gelegenen Grundstück im Herzen von Waltrop und vereint den unverwechselbaren Altbau-Charme mit der Substanz der Nachkriegsarchitektur.

Mit einer stattlichen Wohnfläche von rund 283,51 m², verteilt auf insgesamt 13 Zimmer und 4 Badezimmer, eröffnet diese Liegenschaft ein immenses Platzangebot für anspruchsvolle Wohn- und Nutzungskonzepte. Ob als großzügiges Domizil für die XXL-Familie, als harmonisches Mehrgenerationenhaus, für moderne Wohngruppen-Modelle oder als perfektes Zusammenspiel aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – den eigenen Visionen sind hier kaum Grenzen gesetzt.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Außenbereich, der sich unter anderem von der einladenden Dachterrasse im Obergeschoss perfekt überblicken lässt. Der großzügige Garten bietet eine grüne Oase mit gemütlicher Sitzgelegenheit und reichlich Gestaltungsspielraum für Gartenliebhaber. Die Zufahrt erfolgt über eine diskrete Privatstraße, was ein Höchstmaß an Privatsphäre bei der An- und Abreise garantiert.

Auch in puncto Parksituation lässt die Immobilie keine Wünsche offen. Der Garten beherbergt eine beheizte XXL-Garage, sowie zwei weitere Garagen. Ein direkter Zugang vom Garten führt zudem auf kurzem Wege ins Haus.

Unser Fazit:
Die Villa präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und wartet darauf, von den neuen Eigentümern durch gezielte Modernisierungen ins Hier und Jetzt geholt zu werden. Die Immobilie bietet die ideale Substanz, um individuelle Wohnträume oder zeitgemäße Nutzungsideen zu verwirklichen. Ein spannendes Projekt mit enormem Potenzial auf jedem einzelnen Quadratmeter, das darauf brennt, neu belebt zu werden!

Lage

Waltrop ist eine charmante Stadt mit einer gut erhaltenen Altstadt, in der Besucher historische Gebäude bewundern können. Die Stadt bietet zudem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sind auch Nachbarstädte wie Dortmund oder Recklinghausen schnell und bequem zu erreichen.

Die Region um Waltrop zeichnet sich vor allem durch ihre Vielfältigkeit aus. Das Ruhrgebiet ist bekannt für seine Industriekultur und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sei es beim Wandern in den umliegenden Wäldern oder beim Besuch von Museen und kulturellen Veranstaltungen. Die Nähe zur Metropole Ruhr sorgt zudem für eine gute Infrastruktur und viele interessante Ausflugsziele.

Ausstattung

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere die Flächenangaben sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.

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Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop

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