Immobilie

Bei diesem attraktiven Immobilienangebot handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten in zentraler Lage von Castrop-Rauxel.

Die Immobilie wurde im Jahr 1886 auf einem ca. 648 m² großen Grundstück errichtet. Bereits auf den ersten Blick besticht das Gebäude mit einer repräsentativen Fassade, welche dem Haus einen ganz besonderen Charakter verleiht. Über eine mit dem Nachbarn geteilte Zufahrt gelangt man auf den Innenhof. Dieser kann zum Abstellen von Fahrzeugen genutzt werden und bietet Platz für mindestens fünf Autos – ein klarer Vorteil, insbesondere in dieser zentralen Lage.

Eine großzügige Zuwegung führt zum seitlich gelegenen Hauseingang. Von hier aus erschließt ein heller Hausflur mit einer stilvollen Holztreppe alle Geschosse des Hauses. Die insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Wohneinheiten, die derzeit allesamt leerstehen.

Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Haupteinheit, die zuletzt von den Eigentümern selbst bewohnt wurde. Mit einer Wohnfläche von 131,67 m² bietet sie ein vielfältiges Raumangebot. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Kochbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet und eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Angrenzend befinden sich zwei weitere Räume, die flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gästezimmer genutzt werden können. Das geräumige Badezimmer bietet viel Platz und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Ein Durchgangszimmer, welches sich ideal als Ankleide eignet, führt direkt in das dahinterliegende Hauptschlafzimmer. Durch einen praktischen Hintereingang ist die Wohnung neben dem Haupteingang durch das Treppenhaus auch über den Innenhof erreichbar.

Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Wohneinheiten. Die vordere Wohnung umfasst 3,5 Zimmer, während die hintere Wohnung mit 2,5 Zimmern und einer Dachterrasse punktet.

Der Keller des Hauses bietet neben der Haustechnik und den üblichen Hausanschlüssen einige Abstellmöglichkeiten, was den Wohnkomfort erhöht. Auch wertvolle Fläche im nicht ausgebauten Dachboden ermöglicht platzbedürftige Hobbys oder beste Voraussetzungen für Sammler.

In der Vergangenheit zeichnete sich die Immobilie durch eine gute Vermietbarkeit aus. Die gesamte Liegenschaft wurde bewusst nicht neu vermietet, um einem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit zu geben, Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen und das vorhandene Mietpotenzial bestmöglich auszuschöpfen.

Fazit:
Aus unserer Sicht bietet die Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und spricht unterschiedliche Käufergruppen gleichermaßen an. Eigennutzer profitieren von der großzügigen Erdgeschosswohnung, während die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss attraktive Vermietungsmöglichkeiten und zusätzliche Einnahmen bieten. Ebenso eignet sich das Objekt hervorragend für große Familien, da die vorhandenen Wohneinheiten ausreichend Platz für mehrere Generationen unter einem Dach schaffen. Auch für Investoren, die das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie zu schätzen wissen, stellt die Immobilie eine interessante Kapitalanlage dar.

Lage

Castrop-Rauxel liegt im Herzen des Ruhrgebiets und verbindet urbanes Leben mit naturnaher Erholung. Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahnen A2, A42 und A45 sowie an das regionale Bahnnetz sind die umliegenden Städte Dortmund, Bochum, Herne und Recklinghausen schnell erreichbar.

Die Stadt mit rund 75.000 Einwohnern zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, eine gewachsene Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Weitläufige Grünflächen und Wälder, sowie der Rhein-Herne-Kanal bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen.

Ein abwechslungsreiches Kultur- und Veranstaltungsangebot, zahlreiche Sport- und Freizeitvereine sowie die lebendige Innenstadt verleihen Castrop-Rauxel eine hohe Lebensqualität und machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Die Umgebung bietet Ihnen alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt:

• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
• Ärztliche Versorgung und Apotheken
• Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen
• Zahlreiche Restaurants und Cafés
• Breites Sport- und Freizeitangebot
• Attraktive Grünanlagen sowie Geh- und Radwege
• Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr

Ausstattung

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer sowie den im Rahmen der Einsichtnahme des städtischen Hausarchivs entnommenen Informationen. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere die Flächenangaben sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.

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Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
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