Immobilie

Bei diesem traumhaften Immobilienangebot handelt es sich um eine großzügige Doppelhaushälfte, welche im Jahr 1955 auf einem 510 m² großen Grundstück in hervorragender Wohnlage von Bochum-Langendreer errichtet worden ist.

Im Laufe der vergangenen Jahrzehnte wurde sowohl energetisch als auch optisch in großem Umfang investiert, sodass sich das Haus heute sowohl von Innen als auch Außen im modernen Kleid präsentiert.

Die großzügige Einfahrt, welche vor der Garage mit Wallbox mündet, ebnet den Weg zum seitlichen Hauseingang. Das Treppenhaus bildet den Eingangsbereich und erschließt sowohl die Räumlichkeiten im Erd-, Ober- sowie die Nutzflächen im Kellergeschoss.

Das Erdgeschoss punktet mit einer separaten Garderobe und einem danebenbefindlichen stilvoll gestalteten Gäste-WC. Gegenüber befindet sich der Zugang zur großzügigen Küche mit angrezendem Esszimmer, welches ausreichend Platz für selbst große Familien bietet. Zurück in der Diele führt der Flur über einen Knick vorbei an einer zustäzlichen Wendeltreppe zum Obergeschoss weiter in das Wohnzimmer. Der moderne Kaminofen ist nicht nur optisch ein Highlight sondern bietet auch angenehme Wärme in den kalten Wintermonaten. Die große Fensterfront bietet einen einmaligen Blick in auf die überdachte Terrasse und den dahinterbefindlichen Garten. Die aus grauen WPC-Dielen angelegte Terrasse bietet Platz für eine große Sitzgruppe und natürlich Grill & Co. – so verbringt man doch gern den Sommer!

Zurück im Haus gilt es noch das Obergeschoss zu erkunden. Auch die obere Wohnebene bietet ein tolles Raumangebot. Darunter fallen das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ganze drei helle Schlafräume in fantastischer Größe.

Das Kellergeschoss beherbergt neben Wasch- und Trockenmöglichkeiten selbstverständlich auch Vorratsräume, ein separates WC und ein Büro-/Hobbyraum. Auch die fortschrittliche Technik des Hauses ist hier untergebracht – die Steuerung und Speicher der Photovoltaikanlage, die Gas-Brennwertheizung und auch die Wärmepumpe für die Erzeugung des Warmwassers.

Unser Fazit: Diese Immobilie bietet Platz für die ganze Familie und ist durch den technisch sowie optisch Einwandfreien Zustand ein echtes Rundumsorglospaket!

Lage

Ruhig gelegen und verkehrsgünstig – die Lage der Immobilie lässt wirklich nichts zu wünschen übrig: Etwas abgelegen vom Stadtkern und mit einem Wald und weiten Feldern in unmittelbarer Umgebung kann der neue Eigentümer der Immobilie vor allem eines genießen: Ruhe & die Natur.

In knapp unter 5 Minuten befinden Sie sich bereits in der Innenstadt von Bochum-Langendreer mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und einem tollen Freizeitangebot. Die Stadt bietet multikulturelle Restaurants, ein tolles Frei-/Hallenbad für junge Seepferdchen und erfahrene Wassersportler. Naherholungstechnisch bietet der Ümmiger See ein beruhigendes Naturspektakel. Für Radfahrer interessant ist sicherlich der "Rheinischer Esel" – eine ehemalige Bahnstrecke zwischen Dortmund-Löttrlinghausen und Bochum-Langendreer, die 2012 gänzlich als Radweg umgebaut wurde.

Für größere Shopping-Aktionen erreichen Sie den Ruhrpark Bochum oder auch den Indupark Dortmund – genau wie die Anbindung an das Autobahnnetz – in nur wenigen Minuten.

Ausstattung

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer sowie den im Rahmen der Einsichtnahme des städtischen Hausarchivs entnommenen Informationen. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere die Flächenangaben sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gut!

Rufen Sie gern an und schicken Sie uns eine vollständige und qualifizierte Kontaktanfrage über ImmobilienScout24.

Wir freuen uns auf Sie!

Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop

Telefon: 02309-609065
Mail: info@gruendken-defreitas.de