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Co-Living, Premium-Apartments oder Ihr repräsentatives Firmen-Headquarter!
Eckdaten
- Art Anlage-/Investmentobjekte
- Lage 45731 Waltrop
- Kaufpreis 445.400,00 €
- Wohnfläche ca. 283 m²
- Grundstück ca. 830 m²
- Baujahr 1890
- Nutzfläche ca. 100 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 3
- Bezugstermin sofort
- Fahrzeit Hauptbahnhof 25 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 30 min
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 113926980
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
In bester, zentraler Lage von Waltrop erwartet Sie ein Immobilienprojekt der Extraklasse. Diese historische Unternehmervilla vereint den unverwechselbaren, charakterstarken Altbaucharme eines Gebäudes von 1890 mit der soliden, flexiblen Massivbauweise des Jahres 1955.
Mit einer imposanten Raumkapazität von 13 Zimmern, 4 Badezimmern und ca. 283,51 m² flexibel gestaltbarer Wohnfläche bietet diese Liegenschaft die perfekte Leinwand für zukunftsweisende Architektur- und Nutzungskonzepte. Ob die Aufteilung in exklusive Boutique-Wohnungen, die Etablierung eines modernen Co-Living-Konzepts für Young Professionals in der Metropole Ruhr oder die Transformation in eine repräsentative Kanzlei/Kreativagentur – die Grundrissstruktur lässt maximale Freiheit zu.
Ein besonderes Highlight für gehobene Ansprüche: Die Zufahrt zum weitläufigen, 830 m² großen Grundstück erfolgt über eine private Zuwegung, was Ihren künftigen Mietern oder Kunden eine absolut diskrete An- und Abreise garantiert. Ergänzt wird dieses seltene Ensemble durch eine XXL-Garage, zwei weitere Garagen sowie drei Außenstellplätze , wodurch exzellenter Parkkomfort inmitten zentraler Lage gewährleistet ist.
Die Substanz präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten Zustand. Nutzen Sie die anstehenden Modernisierungen, um durch energetische und stilistische Upgrades eine signifikante Wertsteigerung sowie eine überdurchschnittliche Rendite zu realisieren!
Unser Fazit:
Ein Solitärgebäude mit Seltenheitswert! Der attraktive Quadratmeterpreis und die hervorragende, diskret zugängliche Grundstücksstruktur im Herzen von Waltrop machen diese Unternehmervilla zu einer erstklassigen Investment-Gelegenheit. Entwickeln Sie hier ein Landmark-Objekt, das sich optisch und konzeptionell vom Markt abhebt. Architekten, Bauträger und Visionäre finden hier die perfekte Basis, um gehobene Wohnträume oder renditestarke Gewerbekonzepte Realität werden zu lassen.
Lage
Waltrop verbindet die Lebensqualität einer charmanten, historisch gewachsenen Stadt mit den handfesten wirtschaftlichen Standortvorteilen des Ruhrgebiets. Die Infrastruktur ist für Business-Kunden und anspruchsvolle Mieter perfekt austariert: In nur 10 Minuten erreichen Sie die Autobahn A2, die Sie direkt an die wirtschaftlichen Herzzentren Dortmund (ca. 25 Min. bis zum Hauptbahnhof) und Recklinghausen anbindet. Der Flughafen ist in komfortablen 30 Minuten erreichbar.
Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht das Objekt auch für urbane Zielgruppen ohne eigenen PKW hochattraktiv. In nur 50 Metern gelangen sie fußläufig zur Haltestelle des Schnellbusses X13. Dieser bringt Studenten ohne Umstieg direkt zur Universität Dortmund, was eine konstante Nachfrage garantiert.
Ein Standort, der die perfekte Balance aus diskretem Rückzugsort und schneller Erreichbarkeit der Metropolregion bietet.
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere die Flächenangaben sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gut!
Rufen Sie gern an und schicken Sie uns eine vollständige und qualifizierte Kontaktanfrage über ImmobilienScout24.
Wir freuen uns auf Sie!
Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop
Telefon: 02309-609065
Mail: anfragen@gruendken-defreitas.de
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 173 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 01.01.2026
- Energieausweis gültig bis 24.01.2036
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Es wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Auftraggeber geschlossen. Die Maklercourtage ist fällig bei Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages und ist vom Käufer und Verkäufer zu gleichen Teilen zu leisten.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
