Immobilie

Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung bietet die ideale Grundlage, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1972 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten und bietet auf ca. 93 m² ein umfassendes Raumangebot.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige, zentral gelegene Diele, von der aus alle Räume erreichbar sind. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, die darauf wartet, nach Ihren Vorstellungen gestaltet zu werden, sowie ein Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badenwanne und Fenster. Ein seperates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Im hinteren Teil der Wohnung erwartet Sie ein gut geschnittenes Schlafzimmer, welches eine angenehme Rückzugsmöglichkeit schafft.

Auf der linken Seite befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die sich flexibel z. B. als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das helle Wohnzimmer besticht durch seine große Fensterfläche, die den Raum mit Tageslicht durchflutet und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Der angrenzende, nach Westen ausgerichtete Balkon lädt zu gemütlichen und sonnigen Abendstunden mit einem schönen Ausblick ein.

Ein praktischer Abstellraum in der Diele rundet das Raumangebot ab und bietet Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs. Für Alles, was nicht ständig in greifbarer Nähe sein muss, steht ein riesiger Kellerraum zur Verfügung, der wertvollen Stauraum bietet. Ein weiteres Plus ist die zur Wohnung gehörende Garage, welche sich in einem naheliegenden Garagenhof befindet.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung, die eine individuelle Temperaturregelung in jedem Raum ermöglicht.

Fazit: Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus einem großzügigen Raumangebot und viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Dank der durchdachten Aufteilung, des sonnigen Westbalkons sowie der zusätzlichen Ausstattungsmerkmale wie Garage, Kellerraum und Gäste-WC eignet sie sich ideal für alle, die ein neues Zuhause mit langfristigem Wohnwert suchen. Ob für Paare, Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause nach ihren Vorstellungen erfüllen möchten – hier erwartet Sie eine Immobilie mit hohem Wohnkomfort und Entwicklungsmöglichkeiten in angenehmer Wohnlage.

Lage

Waltrop liegt am Nordrand des Ruhrgebiets, nicht weit von den Zentren Dortmund und Essen entfernt und ist durch die nahe Anbindung an das Autobahnnetz absolut schnell zu erreichen. Die Stadt mit ihren rund 30.000 Einwohnern ist Brücke zwischen der Kernzone des urbanen Industriegebietes und des ländlichen Münsterlandes.
Grüne Geh,- und Radwege laden zu ausgedehnten Touren entlang der Kanäle oder Felder ein.
Das abwechslungsreiche Kulturangebot, ein lebendiges Vereinsleben und das über die Stadtgrenzen hinaus bekannte Parkfest verleihen der fast schon familiär anmutenden Kleinstadt ihren Charme.

Die Umgebung bietet Ihnen alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt:

• Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten
• Ärztliche Versorgung / Apotheken
• Kindergärten und Schulen
• multikulturelle Restaurants
• engagierte Sportclubs und Vereine
• grüne Geh- und Radwege

Ausstattung

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer sowie den im Rahmen der Einsichtnahme des städtischen Hausarchivs entnommenen Informationen. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere die Flächenangaben sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gut!

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Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop

Telefon: 02309-609065
Mail: info@gruendken-defreitas.de