Immobilie

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Selm-Bork. Die unmittelbare Nachbarschaft ist geprägt von ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern sowie verkehrsberuhigten Anliegerstraßen – ein Wohnumfeld, das Ruhe, Privatsphäre und eine hohe Lebensqualität vereint.

Das Haus wurde im Jahr 1968 als Doppelhaushälfte auf einem 594 m² großen Grundstück errichtet und bietet zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit attraktiven Wohnungsgrößen. Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Erdgeschosswohnung selbst zu nutzen und durch die Vermietung der Wohneinheit im Obergeschoss zusätzliche Einnahmen zu erzielen. So verbinden sich die Vorzüge eines eigenen Zuhauses mit einer finanziellen Entlastung durch laufende Mieteinnahmen.

Die derzeit leerstehende Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren gelungenen Grundriss mit insgesamt 3,5 Zimmern. Neben einem Gäste-WC und einem großzügigen Tageslichtbad stehen ein heller Wohn- und Essbereich, eine separate Küche sowie ein großer Wintergarten zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten. Der nach Westen ausgerichtete Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Gartenliebhaber offen.

Auch die Obergeschosswohnung präsentiert sich äußerst ansprechend. Die aktuell vermietete Einheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und umfasst einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche. Besonders hervorzuheben ist der sonnige Südbalkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Alltag schafft. Durch die bestehende Vermietung profitieren zukünftige Eigentümer bereits von laufenden Mieteinnahmen, ohne sich zunächst um eine Neuvermietung kümmern zu müssen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Die Kellerräume sind ausschließlich der Erdgeschosswohnung zugeordnet und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Neben dem Hausanschluss- und Heizungsraum stehen ein wohnlich ausgebautes Hobby- beziehungsweise Gästezimmer sowie ein großzügiger Kellerbereich mit Sauna und separater Dusche zur Verfügung. Auch an einen möglichen Wechsel auf eine Gas-Heizungsanlage wurde bereits gedacht: Der Gasanschluss ist vorhanden und eröffnet eine entsprechende Umrüstungsmöglichkeit.

Abgerundet wird das Angebot durch eine außergewöhnlich geräumige Garage mit angrenzendem Abstellraum. Ob für Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum – hier profitieren zukünftige Eigentümer von einem Platzangebot, das heute nur noch selten zu finden ist.

Unser Fazit: Hier treffen persönliche Gestaltungsmöglichkeiten auf einen praktischen Mehrwert: Die Erdgeschosswohnung lässt sich nach eigenen Vorstellungen modernisieren und in ein individuelles Zuhause verwandeln, während die bereits vermietete Obergeschosswohnung für laufende Mieteinnahmen sorgt. Eine interessante Perspektive für alle, die in Selm-Bork ein eigenes Zuhause suchen und die Vorteile eines Zweifamilienhauses nutzen möchten.

Lage

Diese Immobilie befindet sich in beliebter Wohnlage von Selm-Bork, einem Ortsteil der Stadt Selm, der für seine angenehme Wohnqualität, seine familienfreundliche Umgebung und die Nähe zum LAFP NRW geschätzt wird.

Hier genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfeldes, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.

Auch Berufspendler profitieren von der attraktiven Lage. Der Bahnhof Bork bietet eine gute Anbindung in Richtung Dortmund und Münster. Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A2 und A43 sind zudem die Städte des Ruhrgebiets sowie das Münsterland schnell erreichbar.

Die grüne Umgebung mit ihren weitläufigen Feldern, Wäldern und zahlreichen Rad- und Spazierwegen lädt zu erholsamen Stunden in der Natur ein und macht Selm-Bork zu einem Wohnstandort mit hoher Lebensqualität.

Wer die Ruhe einer gewachsenen Wohnlage schätzt und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit legt, findet hier die ideale Kombination aus Entspannung und Alltagstauglichkeit.

Ausstattung

Sonstiges

Alle Angaben stammen vom Eigentümer sowie den im Rahmen der Einsichtnahme des städtischen Hausarchivs entnommenen Informationen. Wir übernehmen keine Haftung. Insbesondere die Flächenangaben sind durch uns nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft worden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gut!

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Gründken & de Freitas Immobilien GmbH
Dortmunder Straße 7
45731 Waltrop

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